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Viager occupé proche de Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement - 117 m² - 6 pièces
Proche de Caluire-et-Cuire (69300)
Ref. 422069026
Propriétaire :
femme 83 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422069026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 475 €
prix d'achat  124 085 €
Bouquet (FAI) : 76 440 €
rente : 400 €/mois
Soit une décôte de48 %ou116 390 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69300 Caluire-et-Cuire - Viager occupé - femme 83 anshomme 76 ans
LYON EST PROCHE DE CALUIRE

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en toute sécurité et en payant comptant que 22% de sa valeur.

J'ai trouvé pour vous la perle rare gage de plus value dans les prochaines années.

Un formidable appartement de 117 m2 doté d'un très balcon offrant une sublime vue sur toute l'agglomération lyonnaise, 1 grande cave, 1 garages box sous-sol + 1 place de parking privative.

Ne soyez pas le dernier pour devenir propriétaire de ce bien car vous le regretterez certainement.

Cette opportunité est à vendre en dessous de 1 300 € au M2 soit remise de plus de 1 000 € par M2 pour ce secteur et les prestations uniques qu’offre ce bien.

Investissez en viager occupé au profit d’un charmant couple de 73 et 80 ans, achetez leur appartement avec cave garage et parking d'une valeurs de 240 475 € au prix de 124 085 € en leur versant au départ la somme de 76 440 € et tous les mois 400 € /mois.

En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura une augmentation de la rente de 40%.

Toute proportion différente du paiement comptant et la rente sont possibles (sous réserve de l’accord du vendeur).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 475 €
Prix d'achat : 124 085 €
Bouquet (FAI) : 76 440 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422069026
DESCRIPTION DU BIEN
69300 Caluire-et-Cuire - Viager occupé - femme 83 anshomme 76 ans
LYON EST - proche de CALUIRE et CUIRE, dans le quartier de CREPIEUX (Entre LYON et NEYRON MIRIBEL).

Accès très rapide au croisement autoroutier « nœud des îles » avec toutes les directions possible (GENEVE, PARIS, MARSEILLE et bien d’autres).

Passage de bus Ligne C5 et S 5 vous emmenant soit a BELLECOUR ou CALUIRE.

La gare de CREPIEUX a moins de 5 minutes sur la ligne (LYON PERRACHE – GENEVE)

Belle et très entretenue copropriété à taille humaine (56 lots) mais de plus d’un hectare mêlant la proximité immédiate de LYON et la quiétude de la campagne.

C’est dans cet écrin de verdure et de calme que se situe ce magnifique appartement situé au dernier étage d’une surface habitable de 117 m2 vous donne accès via son balcon filant a une sublime vue de toute la ville de LYON (en passant du Stade de DECINES, les Tours de la Part Dieu et la Basilique de FOURVIERE et quand le temps s’y prête jusqu’au Mont Blanc)

Tout n’est qu’espace de vie et clarté dans ce bien unique en viager car c’est la première fois que nous avons un bien un vendre dans ce quartier très recherché des Lyonnais.

Une fois passé la porte une grande entrée dessert un immense double séjour de + 40m2, 1 cuisine équipée avec balcon loggia fermé, 4 grandes chambres, 1 salle de bain.
Menuiserie en PVC et double vitrage.

Ravalement -10 ans, chaudière collective de 10ans, commun et extérieur très bien entretenus.

Un garage box fermé, 1place de parking privative et 1 très grande cave complètent ce bien.

Très faible charge pour le propriétaire de 50 € /mois au vue de la surface et Taxe foncière très abordable 913 €.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 117 m² - 6 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 913 €/an
Ordures ménagères : 144 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE34
Émissions de gaz à effet de serre : 34 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422069026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 41 418
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422069026
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