DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Sud du GRAND LYON c’est bien évidemment PIERRE BENITE.
À 5 kms du quartier très côté de Confluence, 10 kms de la place BELLECOUR,
Sur la rive droite du Rhône.
Carrefour entre l’autoroute A7 et de l’A 450.
Pierre Bénite profite d’un cadre naturel et préservé à proximité immédiate de l’agglomération Lyonnaise et fait partie intégrante du Grand Lyon.
Elle offre aussi un positionnement géographique très avantageux à ses habitants, proche des Monts du Lyonnais.
Côté déplacements elle est très bien desservie par les transports communs très performants en direction de Bellecour ou Part Dieu en passant ou pas par OULLINS et sa station de métro ligne B.
En voiture, la proximité de l’autoroute A7 permet de rejoindre Lyon Bellecour en 15 minutes.
Une gare SNCF avec ligne direct et régulière place le quartier Confluence et la gare de Perrache à 7 minutes.
Pôle hospitalier Lyon Sud avec ses 4 000 étudiants en médecine et demain le futur pôle vallon des hôpitaux et sa station de métro ligne B.
Un seul objectif être plus agréable et attrayante.
C’est dans un emplacement privilégié à proximité de l’entrée de cette commune (10 minutes à pied du centre-ville qui vous offre ses commodités à crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché…) que se situe cette copropriété dans son vaste parc sécurisée de presque 5 hectares
C’est au 6ème étage sans vis à vis que vous attend ce magnifique et très lumineux appartement traversant de 87m2 accompagné de son grand balcon.
Il est composé d’un hall d’entrée desservant 1 grande cuisine aménagée , 1 double séjour salon avec baie vitrées , 3 grandes chambres, une salle d’eu avec douche type italienne.
1 cave et 1place de parking privative complète ce bien très recherché par nos investisseurs donc ne soyez pas le dernier.
Avantage : les propriétaires prennent grand soin de leur bien résultat : aucun travaux dans la copropriété et dans l’appartement tout est excellent état.
À 5 kms du quartier très côté de Confluence, 10 kms de la place BELLECOUR,
Sur la rive droite du Rhône.
Carrefour entre l’autoroute A7 et de l’A 450.
Pierre Bénite profite d’un cadre naturel et préservé à proximité immédiate de l’agglomération Lyonnaise et fait partie intégrante du Grand Lyon.
Elle offre aussi un positionnement géographique très avantageux à ses habitants, proche des Monts du Lyonnais.
Côté déplacements elle est très bien desservie par les transports communs très performants en direction de Bellecour ou Part Dieu en passant ou pas par OULLINS et sa station de métro ligne B.
En voiture, la proximité de l’autoroute A7 permet de rejoindre Lyon Bellecour en 15 minutes.
Une gare SNCF avec ligne direct et régulière place le quartier Confluence et la gare de Perrache à 7 minutes.
Pôle hospitalier Lyon Sud avec ses 4 000 étudiants en médecine et demain le futur pôle vallon des hôpitaux et sa station de métro ligne B.
Un seul objectif être plus agréable et attrayante.
C’est dans un emplacement privilégié à proximité de l’entrée de cette commune (10 minutes à pied du centre-ville qui vous offre ses commodités à crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché…) que se situe cette copropriété dans son vaste parc sécurisée de presque 5 hectares
C’est au 6ème étage sans vis à vis que vous attend ce magnifique et très lumineux appartement traversant de 87m2 accompagné de son grand balcon.
Il est composé d’un hall d’entrée desservant 1 grande cuisine aménagée , 1 double séjour salon avec baie vitrées , 3 grandes chambres, une salle d’eu avec douche type italienne.
1 cave et 1place de parking privative complète ce bien très recherché par nos investisseurs donc ne soyez pas le dernier.
Avantage : les propriétaires prennent grand soin de leur bien résultat : aucun travaux dans la copropriété et dans l’appartement tout est excellent état.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
87 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, parking À proximité
Collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bus Etage
6 Année
1977 Viager occupé à Pierre-Bénite (69310)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Pierre-Bénite (69310)
Ref. 422169021
Propriétaire :
femme 81 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422169021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat 135 450 €
Bouquet (FAI) : 135 450 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou79 550 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69310 Pierre-Bénite - Viager occupé - femme 81 anshomme 84 ans
Très belle opération financière et immobilière
Achetez un appartement de 87 m2 en viager libre au profit d’un couple de 82 et 79 ans (qui seront vos locataires)
Vous achetez ce bien sur une valeur libre de 215 000 € vendu moyennant un bouquet de 135 450 € frais d'agences inclus
Des proportions différentes de bouquet et de rente sont possibles avec l’accord de la vendeuse.
A 10 minutes à pied du centre-ville et de ses nombreuses commodités crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché… etc etc ).Transport en commun au bas de la résidence.
Sublime et très lumineux appartement traversant de 87m2 accompagné de sa cave et de sa place de parking privative.
Pas de vis à vis.
Ce bien très recherché par nos investisseurs, donc ne soyez pas le dernier.
Avantages: les propriétaires prennent grand soin de leur bien résultat : aucun travaux dans la copropriété et dans l’appartement tout est excellent état.
Une visite virtuelle en vidéo de ce bien est possible sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 135 450 €
Bouquet (FAI) : 135 450 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422169021
DESCRIPTION DU BIEN
69310 Pierre-Bénite - Viager occupé - femme 81 anshomme 84 ans
Sud du GRAND LYON c’est bien évidemment PIERRE BENITE.
À 5 kms du quartier très côté de Confluence, 10 kms de la place BELLECOUR,
Sur la rive droite du Rhône.
Carrefour entre l’autoroute A7 et de l’A 450.
Pierre Bénite profite d’un cadre naturel et préservé à proximité immédiate de l’agglomération Lyonnaise et fait partie intégrante du Grand Lyon.
Elle offre aussi un positionnement géographique très avantageux à ses habitants, proche des Monts du Lyonnais.
Côté déplacements elle est très bien desservie par les transports communs très performants en direction de Bellecour ou Part Dieu en passant ou pas par OULLINS et sa station de métro ligne B.
En voiture, la proximité de l’autoroute A7 permet de rejoindre Lyon Bellecour en 15 minutes.
Une gare SNCF avec ligne direct et régulière place le quartier Confluence et la gare de Perrache à 7 minutes.
Pôle hospitalier Lyon Sud avec ses 4 000 étudiants en médecine et demain le futur pôle vallon des hôpitaux et sa station de métro ligne B.
Un seul objectif être plus agréable et attrayante.
C’est dans un emplacement privilégié à proximité de l’entrée de cette commune (10 minutes à pied du centre-ville qui vous offre ses commodités à crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché…) que se situe cette copropriété dans son vaste parc sécurisée de presque 5 hectares
C’est au 6ème étage sans vis à vis que vous attend ce magnifique et très lumineux appartement traversant de 87m2 accompagné de son grand balcon.
Il est composé d’un hall d’entrée desservant 1 grande cuisine aménagée , 1 double séjour salon avec baie vitrées , 3 grandes chambres, une salle d’eu avec douche type italienne.
1 cave et 1place de parking privative complète ce bien très recherché par nos investisseurs donc ne soyez pas le dernier.
Avantage : les propriétaires prennent grand soin de leur bien résultat : aucun travaux dans la copropriété et dans l’appartement tout est excellent état.
À 5 kms du quartier très côté de Confluence, 10 kms de la place BELLECOUR,
Sur la rive droite du Rhône.
Carrefour entre l’autoroute A7 et de l’A 450.
Pierre Bénite profite d’un cadre naturel et préservé à proximité immédiate de l’agglomération Lyonnaise et fait partie intégrante du Grand Lyon.
Elle offre aussi un positionnement géographique très avantageux à ses habitants, proche des Monts du Lyonnais.
Côté déplacements elle est très bien desservie par les transports communs très performants en direction de Bellecour ou Part Dieu en passant ou pas par OULLINS et sa station de métro ligne B.
En voiture, la proximité de l’autoroute A7 permet de rejoindre Lyon Bellecour en 15 minutes.
Une gare SNCF avec ligne direct et régulière place le quartier Confluence et la gare de Perrache à 7 minutes.
Pôle hospitalier Lyon Sud avec ses 4 000 étudiants en médecine et demain le futur pôle vallon des hôpitaux et sa station de métro ligne B.
Un seul objectif être plus agréable et attrayante.
C’est dans un emplacement privilégié à proximité de l’entrée de cette commune (10 minutes à pied du centre-ville qui vous offre ses commodités à crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché…) que se situe cette copropriété dans son vaste parc sécurisée de presque 5 hectares
C’est au 6ème étage sans vis à vis que vous attend ce magnifique et très lumineux appartement traversant de 87m2 accompagné de son grand balcon.
Il est composé d’un hall d’entrée desservant 1 grande cuisine aménagée , 1 double séjour salon avec baie vitrées , 3 grandes chambres, une salle d’eu avec douche type italienne.
1 cave et 1place de parking privative complète ce bien très recherché par nos investisseurs donc ne soyez pas le dernier.
Avantage : les propriétaires prennent grand soin de leur bien résultat : aucun travaux dans la copropriété et dans l’appartement tout est excellent état.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 140 €
Taxe foncière : 727 €/an
Ordures ménagères : 107 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 560 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422169021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pierre-Bénite
Code postal : 69310
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9 971
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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