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Viager occupé à Meyzieu (69330)

Appartement - 49 m² - 3 pièces
Meyzieu (69330)
Ref. 421869102
Nous sommes sur la commune de MEYZIEU certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, est plein boum économique et démographique exceptionnel , ci-dessous les principales raisons :
- Acces unique et rapide pour la gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min), avec le tram Rhône Express s’arrêtant à Meyzieu.
- Accès par la route via le contournement EST , Lyon ville est a moins de 20 minutes
- Ligne de tram T3( Meyzieu- Lyon Part Dieu) et nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95
- Mixité de ruralité et métropole se retrouve dans cette commune (3 marchés par semaines, pole vert et de loisir avec le Grand Parc Miribel -Jonage nombreuses activité aquatiques et autres, le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais,)
- Nombreux programmes neuf en cours de réalisation (+ de10)
- Un essor démographique record de 8.5% depuis 2010. ( + de 33 000 hab à ce jour )
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour placer cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.

Dans une tout récente copropriété de bon standing et sécurisée.

Très bel et lumineux appartement type 3 (au 3ème étage avec ascenseur) de 49 m2 , 1 cuisine équipée type US 1 séjour donnant accès a une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les alpes et le mont blanc de 9m2. Aucun vis a vis.

Garage fermé en sous sol.

Climatisation.

A deux pas de tous les commerces et services du centre ville et de tous les transports en communs.

Aucun travaux a prévoir.

Investissement de qualité et sur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
49 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2010
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Viager occupé à Meyzieu (69330)

Appartement - 49 m² - 3 pièces
Meyzieu (69330)
Ref. 421869102

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - Homme 84 ANS 69 MEYZIEU

Très bel et lumineux appartement climatisé de type 3 (au 3ème étage avec ascenseur) de 49 m2 , 1 cuisine équipée type US 1 séjour donnant accès a une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les alpes et le mont blanc de 9m2. Aucun vis a vis.

Garage fermé en sous sol.

En partant d'une valeur de 149 987€, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 102 441 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 30% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 89 900 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 285 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
149 987 €
Prix d'achat
102 441 €
Bouquet (FAI)
89 900 €
Rente
285 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Nous sommes sur la commune de MEYZIEU certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, est plein boum économique et démographique exceptionnel , ci-dessous les principales raisons :
- Acces unique et rapide pour la gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min), avec le tram Rhône Express s’arrêtant à Meyzieu.
- Accès par la route via le contournement EST , Lyon ville est a moins de 20 minutes
- Ligne de tram T3( Meyzieu- Lyon Part Dieu) et nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95
- Mixité de ruralité et métropole se retrouve dans cette commune (3 marchés par semaines, pole vert et de loisir avec le Grand Parc Miribel -Jonage nombreuses activité aquatiques et autres, le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais,)
- Nombreux programmes neuf en cours de réalisation (+ de10)
- Un essor démographique record de 8.5% depuis 2010. ( + de 33 000 hab à ce jour )
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour placer cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.

Dans une tout récente copropriété de bon standing et sécurisée.

Très bel et lumineux appartement type 3 (au 3ème étage avec ascenseur) de 49 m2 , 1 cuisine équipée type US 1 séjour donnant accès a une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les alpes et le mont blanc de 9m2. Aucun vis a vis.

Garage fermé en sous sol.

Climatisation.

A deux pas de tous les commerces et services du centre ville et de tous les transports en communs.

Aucun travaux a prévoir.

Investissement de qualité et sur.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
49 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, garage, gardien, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
2010

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Meyzieu
Code postal
69330
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
28 738
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
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