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Viager occupé à Lyon (69009)

Appartement - 80 m² - 4 pièces
Lyon (69009)
Ref. 421969020
femme72 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien205 069 €
prix d'achat  106 431 €
bouquet (FAI)106 431 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 98 638 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - HOMME de 82 ANS et DAME 72 ANS
9EME ARRONDISSEMENT DE LYON

Ce splendide et spacieux appartement type 4 traversant de 80 m2 au style art déco remplis de modernisme et de clarté,vous propose dépaysement complet,
les propriétaires y apportent un très grand soin.

Proche de nouveau Parc VALLON ,de la Clinique SAUVEGARDE et de la zone commerciale Ecully Perollier et bien sûr de l’accès autoroute A6 a moins de 5 minutes.

Partant d'une valeur de 205 069€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 106 431 € seulement soit une remise de 48 % (env. 98 000€).
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 330 € du m² dans le 9ème !!!!!!!! au lieu de 2 300€ en moyenne.

Comment investir? :
En versant un capital comptant de 106 431 € honoraires de conseil inclus.

Le Bonus : Plus aucun travail sur la copropriété n'est à prévoir car tout à été fait très récemment et des frais d'enregistrement très faible ,56% de moins sur les frais de notaire.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé mise ne place d'une rente de 170 €/mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
205 069 €
Prix d'achat
106 431 €
Bouquet (FAI)
106 431 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement à forte valeur ajoutée à l'avenir.

9ème arrondissement de Lyon offrant de belles perspectives de plus-value immobilière dans les prochaines années.


Proche du nouveau Parc du Vallon,de la Clinique SAUVEGARDE et des commerces de la zone commerciale Ecully Perollier et bien sûr de l’accès autoroute A6 a moins de 5 minutes.

Copropriété en parfait état (aucun travail n’est pas prévoir pour les prochaines années) et sécurisé car dans quelques semaines l’accès de son parking sera privatisé par une barrière.

Transports en commun à proximité plusieurs lignes de bus dont une pour emmener à la gare de Vaise métro D( direction centre-ville de LYON ( Bellecour , les 3 et 6ème arrondissement).

Cet appartement au style art déco remplis de modernisme et de clarté, vous propose dépaysement complet.

Les propriétaires apportent un très grand soin à leur bien.
Splendide et spacieux appartement traversant de 80 m2 + cave.

Ce bien parfaitement bien distribué et très agréable à vivre est composé d'une très belle pièce à vivre double séjour avec de grandes baies vitrées donnant accès un grand balcon + de 10m2. ,une cuisine équipée indépendante avec accès elle aussi sur balcon,2 grandes chambres,1 belle salle de bain avec douche et double vasque.

Immeuble travaux récents réalisés : Ravalement de façade + isolation fait en 2018, mise aux normes de l'ascenseur, accès avec nouveau digicode et bip et hall d’entrée de l’immeuble

Caractéristiques de l'appartement

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1971

Charges et frais

Charges trimestrielles
155 €
Taxe foncière
816 €/an
Ordures ménagères
177 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 620 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lyon
Code postal
69009
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
47 813
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, métro, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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