belle opportunité d'investissement, Viager occupé Homme 69 ans, valeur du bien 165 000 €, vendu occupé au prix de 81 675 € avec un paiement au comptant de 65 675 € Fai et une rente viagère mensuelle de 175 €
Possibilité de moduler le bouquet et la rente suivant conditions.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Dans une copropriété de 1983, un appartement de type T2 traversant est-ouest d'environ 57 m2.
Il se compose d'un séjour donnant sur une terrasse de 8 m2 sans vis à vis avec belle vue, cuisine ouverte, toilette, chambre, salle de bain, cave et garage en sous sol.
L'environnement est très calme, verdoyant avec espace vert
Travaux : Façade 8 ans, sas d'entrée, électricité partie commune, radiateurs en 2013
Taxe foncière : 649 €
Charges trimestrielle : 220 €
DPE en cours
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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