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Nue propriété neuf à Lyon (69008)
Appartement - 91 m² - 5 pièces
Lyon (69008)
Ref. 421969061
Référence de l'annonce :421969061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 453 386 €
prix d'achat  287 900 €
Bouquet (FAI) : 287 900 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de37 %ou165 486 €
Nue propriété neuf
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ANALYSE FINANCIÈRE
69008 Lyon - Nue propriété neuf
Limitrophe du 7ème arrondissement, le 8ème s'impose comme un quartier dynamique et vivant du Grand Lyon.

Le 8ème accueille le Biodistrict “Lyon-Gerland“ : 1er Pôle Santé de France avec près de 35 000 emplois, dont des entreprises leaders mondiales en sciences du vivant, des PME innovantes et des établissements d’enseignement supérieur et de recherche.

•Entre le parc Blandanet et le pôle économique de Confluence, dans un quartier résidentiel et verdoyant.
•A 5 min à pied de la Place Belleville et des commerces et commodités du quartier.
•A 20 min en voiture de la Place Bellecour.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 453.386 € soit 4.982 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 287.900 € soit 3.164 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 453 386 €
Prix d'achat : 287 900 €
Bouquet (FAI) : 287 900 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 15  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421969061
DESCRIPTION DU BIEN
69008 Lyon - Nue propriété neuf
Résidence neuve avec une architecture élégante, ouverte sur un parc paysager de 3 ha.

Construction répondant à la réglementation thermique 2012.

Appartement neuf de 5 pièces de 91 m² situé au 3ème étage sur 7 possèdant un bon plan en étoile sans perte de place.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 91 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2020
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421969061
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69008
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 76 323
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, tramway
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421969061
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Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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