Viager occupé - Lyon 69008

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Viager occupé à Lyon (69008)

Appartement - 84 m² - 4 pièces

Lyon (69008)

Ref. 421769117

Propriétaire :

femme 96 anshomme 93 ans

Référence de l'annonce :421769117

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 134 874 €

prix d'achat 93 063 €

Bouquet (FAI) : 29 662 €

rente : 870 €/mois

Soit une décôte de31 %ou41 811 €

ANALYSE FINANCIÈRE

69008 Lyon - Viager occupé - femme 96 anshomme 93 ans

Lyon 8, Viager occupé, Homme 88 ans, Dame 90 ans, valeur vénale du bien 134 874 €, vendu occupé au prix de 93 063 € avec un paiement au comptant de 29 700 € Fai et une rente mensuelle de 870 €

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 134 874 €

Prix d'achat : 93 063 €

Bouquet (FAI) : 29 662 €

Rente : 870 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet22 %

Rente cumulée47 %

Décote (DUH)31 %

Référence de l'annonce :421769117

DESCRIPTION DU BIEN

69008 Lyon - Viager occupé - femme 96 anshomme 93 ans

Situé Lyon 8 limite Vénissieux, au pied du Tram, à 500 mètres de la rocade, du centre commercial Carrefour et du marché, nous vous proposons un appartement de type T4 dans une copropriété sécurisée de 1972.

Situé au 13ème étage avec vue, il se compose d'une entrée, salon salle à manger, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bain, cellier et garage.

Le chauffage gaz est collectif avec comptage individuelle
Charges trimestrielles : 800 € comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, gardien.
Taxe foncière : 756 €

Travaux réalisés : Réfection des halls et paliers en 2017, chaudière collective neuve, fermeture de la copropriété, ascenseur mis aux normes, façade, étanchéité des garages
DPE en cours

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 84 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, buanderie, cave, garage, gardien, sous-sol

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1972

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 775 €

Taxe foncière : 756 €/an

Ordures ménagères : 164 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3100 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421769117

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).