Viager occupé à Lyon (69007)
Appartement - 77 m² - 3 pièces
Lyon (69007)
Ref. 421769118
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421769118
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 233 214 €
prix d'achat 138 995 €
Bouquet (FAI) : 49 023 €
rente : 850 €/mois
Soit une décôte de40 %ou94 219 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69007 Lyon - Viager occupé - femme 84 ans
Belle emplacement pour cette opportunité d'investissement patrimonial, viager occupé, Dame 79 ans, valeur vénale du bien 233 214 €, vendu occupé au prix de 138 995 € avec un paiement au comptant de 49 023 € Fai et une rente mensuelle de 850 €
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 233 214 €
Prix d'achat : 138 995 €
Bouquet (FAI) : 49 023 €
Rente : 850 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421769118
DESCRIPTION DU BIEN
69007 Lyon - Viager occupé - femme 84 ans
Lyon 7 limite Lyon 3, à deux pas du métro D, de l'université Jean Moulin, du parc Blandan et au pied des commerces.
Dans une résidence de 1980, un appartement de type 3 pièces de 77 m² coté jardin.
Entièrement révové, il se compose d'une entrée avec placards, séjour avec balcon de 10 m², cuisine indépendante, salle de bain, 2 chambres, cave et garage en sous sol.
Travaux : Façade, asceneseur, refection hall en 2017, platine interphone en 2015, boîte aux lettres en 2013, fermeture des halls en 2012,
Charges de copropriété : 1 664 € dont 1000 € de locatif comprenant chauffage et eau froide
Taxe foncière : 1 016€
Dans une résidence de 1980, un appartement de type 3 pièces de 77 m² coté jardin.
Entièrement révové, il se compose d'une entrée avec placards, séjour avec balcon de 10 m², cuisine indépendante, salle de bain, 2 chambres, cave et garage en sous sol.
Travaux : Façade, asceneseur, refection hall en 2017, platine interphone en 2015, boîte aux lettres en 2013, fermeture des halls en 2012,
Charges de copropriété : 1 664 € dont 1000 € de locatif comprenant chauffage et eau froide
Taxe foncière : 1 016€
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 416 €
Taxe foncière : 1016 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1664 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421769118
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69007
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 69 331
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421769118
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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