Viager occupé à Lyon (69006)
Appartement - 109 m² - 5 pièces
Lyon (69006)
Ref. 421969010
Propriétaire :
femme 80 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421969010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 640 000 €
prix d'achat 307 200 €
Bouquet (FAI) : 194 800 €
rente : 838 €/mois
Soit une décôte de52 %ou332 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69006 Lyon - Viager occupé - femme 80 anshomme 84 ans
VIAGER OCCUPE - HOMME de 79 ANS et DAME 75 ANS LYON 6EME Appartement de 109 m2 Type 5.
En partant d'une valeur de 640 000 €, vous achetez ce bien occupé pour 302 700€ par le biais d’ un bouquet de 194 800 € honoraires inclus et d'une rente mensuelle de 838 €. En cas de libération anticipé revalorisation de la rente de 60%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 640 000 €
Prix d'achat : 307 200 €
Bouquet (FAI) : 194 800 €
Rente : 838 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421969010
DESCRIPTION DU BIEN
69006 Lyon - Viager occupé - femme 80 anshomme 84 ans
LYON 6EME
Appartement de 109 m2 type 5 avec cave et place de parking.
Appartement très clair et spacieux
Appartement de 109 m2 type 5 avec cave et place de parking.
Appartement très clair et spacieux
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 109 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1102 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421969010
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69006
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 49 965
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421969010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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