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Viager occupé à Lyon (69006)

Appartement - 92 m² - 4 pièces
Lyon (69006)
Ref. 421669017
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien505 179 €
prix d'achat  265 219 €
bouquet (FAI)160 363 €
rente845 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 239 960 €
LYON 6ème: 50 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON.

Si vous rêvez de devenir d’un magnifique et spacieux appartement dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets.

Vente en viager occupé au profit d'une femme de 76 ans

Vous achetez ce splendide et unique appartement de 92 m2 avec sa place de parking privative et sa cave en plein cœur de ce quartier tourné vers l’avenir et le modernisme de la ville Lumière au prix de 265 219 € soit moins de 3 000 €/m² ce qui est imbattable et introuvable.


Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 160 362 € frais de conseil et de suivi inclus.

Puis chaque mois une rente de 845 €.

En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 53%.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur.

Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
505 179 €
Prix d'achat
265 219 €
Bouquet (FAI)
160 363 €
Rente
845 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Lyon (69006)

Appartement - 92 m² - 4 pièces
Lyon (69006)
Ref. 421669017
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien505 179 €
prix d'achat  265 219 €
bouquet (FAI)160 363 €
rente845 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 239 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LYON 6ème: 50 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON.

Si vous rêvez de devenir d’un magnifique et spacieux appartement dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets.

Vente en viager occupé au profit d'une femme de 76 ans

Vous achetez ce splendide et unique appartement de 92 m2 avec sa place de parking privative et sa cave en plein cœur de ce quartier tourné vers l’avenir et le modernisme de la ville Lumière au prix de 265 219 € soit moins de 3 000 €/m² ce qui est imbattable et introuvable.


Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 160 362 € frais de conseil et de suivi inclus.

Puis chaque mois une rente de 845 €.

En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 53%.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur.

Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
505 179 €
Prix d'achat
265 219 €
Bouquet (FAI)
160 363 €
Rente
845 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.

6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu avec sa gare et son Pôle tertiaire (le 2ème de France))

Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.

C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et sportifs de LYON avec le parc de la tête d’Or et ses allées pour les cyclistes ou les joggeurs.

Quartier très calme et peu emprunté par les voitures. (Entre la Rue VAUBAN et le Cours LAFAYETTE)

Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B et tram Ligne 1 et 4.

Au 3ème étage splendide et spacieux appartement traversant 92 m2 + place de parking sous-terrain + cave.

Ce bien est composé d'une très beau salon séjour donnant accès sur un balcon ( sans vis-à-vis) grande cuisine indépendante et équipée. 2 grandes chambres. 1 salle de douche, 1 wc indépendant.
Double vitrage PVC, climatisation. Chauffage urbain.

Parking résidentiel et privatif dans la copropriété.

Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit en 2072.

Faibles charges propriétaires moins de 80 €/mois.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
92 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
333 €
Taxe foncière
962 €/an
Ordures ménagères
165 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1332 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lyon
Code postal
69006
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
49 965
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
+33

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