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Viager occupé à Lyon (69006)

Appartement - 78 m² - 3 pièces
Lyon (69006)
Ref. 422169039
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.

6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu avec sa gare et son Pôle tertiaire (le 2ème de France))

Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.

C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et sportifs de LYON avec le parc de la tête d’Or et ses allées pour les cyclistes ou les joggeurs.

Quartier très calme et peu emprunté par les voitures. (Entre le Cours Franklin ROOSEVELT et le Cours et le Cours LAFAYETTE)

Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro A station FOCH et B Station PART DIEU. 

Au 2ème étage splendide et spacieux appartement traversant 78 m2 + cave + une garage box vous sera réservé en priorité lors de la vente de celui-ci.


Ce bien est composé d’un magnifique salon séjour donnant accès sur un balcon semi fermé ( sans vis-à-vis) grande cuisine indépendante et équipée,1 grande chambre style suite parentale avec 1 salle de douche, 1 wc indépendant.

Double vitrage PVC, climatisation réversible.

En ce qui concerne la copropriété tout a été fait: ravalement façade, les communs, l’étanchéité du toit et ascenseur ces dernières années.

Parking résidentiel dans la copropriété.
Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit jusqu’en 2078.

Faibles charges propriétaires moins de 59 €/mois.

Une visite vidéo est tout fait possible sur demande

Caractéristiques de l'appartement

Surface
78 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
Etage
2
Année
1982
Viager occupé à Lyon (69006)
Appartement - 78 m² - 3 pièces
Lyon (69006)
Ref. 422169039
Propriétaire :
femme 71 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422169039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 520 000 €
prix d'achat  210 080 €
Bouquet (FAI) : 116 400 €
rente : 579 €/mois
Soit une décôte de60 %ou309 920 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69006 Lyon - Viager occupé - femme 71 anshomme 74 ans
LYON 6ème: 60 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON.

Si vous rêvez de devenir d’un magnifique et spacieux appartement dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets.

Vente en viager occupé au profit d’un couple.

Vous achetez ce splendide et unique appartement de 78 m2 avec sa cave et son garage box qui vous sera réservé en plein cœur de ce quartier tourné vers l’avenir et le modernisme de la ville Lumière au prix de 210 028 € soit moins de 2 700 €/m² ce qui est imbattable et introuvable.

Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 116 400 € frais de conseil et de suivi inclus.

Puis chaque mois une rente de 579 €.

En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 78%.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles sous réserve de l’accord du vendeur.

Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!

Une visite en vidéo est tout à possible sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Prix d'achat : 210 080 €
Bouquet (FAI) : 116 400 €
Rente : 579 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422169039
DESCRIPTION DU BIEN
69006 Lyon - Viager occupé - femme 71 anshomme 74 ans
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.

6ème arrondissement de Lyon dans le triangle d’or (Parc de la Tête d’Or, Gare des Brotteaux et la Part Dieu avec sa gare et son Pôle tertiaire (le 2ème de France))

Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.

C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et sportifs de LYON avec le parc de la tête d’Or et ses allées pour les cyclistes ou les joggeurs.

Quartier très calme et peu emprunté par les voitures. (Entre le Cours Franklin ROOSEVELT et le Cours et le Cours LAFAYETTE)

Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro A station FOCH et B Station PART DIEU. 

Au 2ème étage splendide et spacieux appartement traversant 78 m2 + cave + une garage box vous sera réservé en priorité lors de la vente de celui-ci.


Ce bien est composé d’un magnifique salon séjour donnant accès sur un balcon semi fermé ( sans vis-à-vis) grande cuisine indépendante et équipée,1 grande chambre style suite parentale avec 1 salle de douche, 1 wc indépendant.

Double vitrage PVC, climatisation réversible.

En ce qui concerne la copropriété tout a été fait: ravalement façade, les communs, l’étanchéité du toit et ascenseur ces dernières années.

Parking résidentiel dans la copropriété.
Immeuble sur terrain des HCL avec bail qui sera reconduit jusqu’en 2078.

Faibles charges propriétaires moins de 59 €/mois.

Une visite vidéo est tout fait possible sur demande
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 78 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 179 €
Taxe foncière : 924 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 716 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant +radiateurs
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422169039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69006
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 49 965
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169039
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