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Viager occupé à Lyon (69005)
Appartement - 65 m² - 2 pièces
Lyon (69005)
Ref. 421969121
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :421969121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 385 000 €
prix d'achat  246 875 €
Bouquet (FAI) : 128 875 €
rente : 1 301 €/mois
Soit une décôte de36 %ou138 125 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69005 Lyon - Viager occupé - homme 84 ans
LYON 5EME QUARTIER SAINT JEAN

Si vous rêvez d'un pied à terre dans la belle magnifique ville de LYON, cette métropole chaleureuse et accueillante ou si vous pensez à un investissement pour vos enfants lorsqu'ils seront en age d'étudier, ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet.

Vente en viager occupé au profit d'un monsieur de 80 ans.

Vous achetez ce magnifique appartement ayant la plus belle vue de la ville LUMIERE en viager en plein coeur du Vieux LYON et son Quartier SAINT JEAN au prix de 246 785 € soit moins de 3 800 €/m2 ce qui imbattable.

ce prix sera payé grace à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 128 875 € honoraires de conseil inclus.

Puis chaque mois une rente de 1 301 €

Cet investissement est fait pour vous !!!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 385 000 €
Prix d'achat : 246 875 €
Bouquet (FAI) : 128 875 €
Rente : 1 301 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421969121
DESCRIPTION DU BIEN
69005 Lyon - Viager occupé - homme 84 ans
5ème arrondissement de LYON Quartier Saint Jean ( 5 minutes à pied du métro D Station Vieux Lyon)
Nous sommes nichés autour de monuments prestigieux et de renommées mondial comme la Basilique de FOURVIERE, le théâtre antique et la cathédrale Saint Jean avec ses rues pavées et ses incontournables TRABOULES du Vieux Lyon sans oublier ses restaurants gastronomiques et parfois atypiques et uniques en France que l’on appelle les Bouchons Lyonnais.

Grande nombre de Lyonnais disent que cet arrondissement regorge de quartier très calme donnant un aspect de village mais néanmoins très proche de Lyon avec son funiculaire (10 minutes du Centre de ville) ses nombreuses lignes de bus et de métro (Gorge de Loup 20 minutes à pied)
Qualité de vie dans cet arrondissement est apprécié de tous grâce aux charmes de ses quartiers, ses nombreux parcs, ses nombreux marchés de produits frais, et ses infrastructures consacré à l’éducation très réputés
Et c’est là que vous aurez certainement le plus bel emplacement et la plus belle vue de LYON dans ce magnifique appartement de 65 m2 qui a gardé l’esprit du traditionnel LYONNAIS des plafonds a plus de 3 mètres et ses plafonds style à la française.
Il a été refait du sol au plafond il y a peine 2 ans donc aucun travail à prévoir.
Il est composé d’une magnifique et spacieuse pièce a vivre de 38m2 avec vue imprenable sur LYON et ses monuments, 1 cuisine équipée, 1 chambre en suite parentale avec sa salle de bain.
Copropriété a taille humaine car composé uniquement de 7 propriétaires. Charge minime un peu plus de 10€/mois.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bateau, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 39 €
Taxe foncière : 156 €/an
Ordures ménagères : 79 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 156 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421969121
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69005
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 47 330
Transports : autoroute, bateau, bus, métro
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421969121
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