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Viager occupé proche de Lyon (69003)
Appartement - 65 m² - 4 pièces
Proche de Lyon (69003)
Ref. 421969117
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421969117
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 206 310 €
prix d'achat  120 485 €
Bouquet (FAI) : 89 599 €
rente : 363 €/mois
Soit une décôte de42 %ou85 825 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69003 Lyon - Viager occupé - femme 84 ans
Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Viager Occupé Dame seule 80 Ans.


Partant d'une valeur de 206 310€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 120 485 € seulement soit une remise de + 40%.
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 853€ du m² dans ce quartier au lieu de 3 200€ en moyenne.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 89 599€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 363€.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 206 310 €
Prix d'achat : 120 485 €
Bouquet (FAI) : 89 599 €
Rente : 363 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :421969117
DESCRIPTION DU BIEN
69003 Lyon - Viager occupé - femme 84 ans
PROCHE DU 3EME ARRONDISSEMENT DE LYON

Située entre le quartier MONTCHAT et MAISON NEUVES.

Dans un environnement calme, cet appartement type 3 traversant de 65m2 sans à vis à vis avec cave et garage fermé est unique et rare.

Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir.

A deux pas (5 min à pied) de la ligne de TRAM 3 qui vous emmène au quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement et l’aéroport International de LYON de Saint Exupéry.

Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.

5 Minutes à pied les 3 hectares du Parc Georges BAZIN vous ouvre ses portes pour une ballade au milieu de la nature.

Appartement au 5ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une vue sur LYON et sa presqu’île, Part Dieu et Fourvière.

Il est composé d’un couloir desservant un double séjour avec un grand balcon presque 7m2, 1 cuisine, 2 chambres et salle d’eau et douche 1 wc indépendant.

1 Garage fermé et 1 cave complète ce bien.

Très faible charge trimestrielle ( -125€)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 122 €
Taxe foncière : 592 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 488 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421969117
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69003
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 88 755
Transports : autoroute, bus, car, tramway
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421969117
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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