Dans un quartier recherché, à 5mn de la Part Dieu, viager occupé Homme 74 ans et Dame 81 ans, valeur vénale du bien 243 100 €, vendu occupé au prix de 131 031 € avec un paiement au comptant de 55 664 € Fai et une rente viagère mensuelle de 625 €
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Dans une résidence sécurisée de 1980, composé de 3 bâtiments, un appartement de 78 m2 composé d'un hall avec porte d'entrée blindée, salon salle à manger donnant sur une terrasse de 7 m2, cuisine indépendante, Buanderie, salle de bain, 2 chambres, cave et parking en sous sol.
L'appartement offre de belles prestations,très lumineux, au calme et sans vis à vis
Travaux : Étanchéité toiture terrasse en 2007, mise aux normes ascenseurs en 2008,changement portail garage en 2013, changement interphone en 2014, réfection hall d'entrée en 2014 et des paliers en 2016.
Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz.
Charges annuelles : 1 220 €
Taxe Foncière : 827 €
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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