VIAGER OCCUPE - Homme de 76
3ème arrondissent de LYON
Véritable poumon économique de la ville de LYON en plein renouvellement ( Quartier PART DIEU Nouvelle Génération)
Gage d'une plus value immobilière importante dans les futures années.
Appartement traversant sans vis à vis de 45 m2
Immeuble de moins de 10 copropriétaires charges extrêmement faible 178 €/an.
En partant d'une valeur de 133 400 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 79 773€.
En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 59 007 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 271 €.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).
Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.
Ses nombreuses festivités : Fêtes des Lumières , Biennale de la Danse ( avec la plus grande parade chorégraphiée d'Europe défilant dans les rues) etc etc.
Lyon est la troisième commune de France, 2ème agglomération urbaine de France.
Une situation géographique idéale au Sud la vallée du Rhône (qui s'étend de Lyon à Marseille) au Nord les monts du Beaujolais et de la Bourgogne, niché entre le Massif central à l'ouest et le massif alpin à l'est, Lyon occupe une position stratégique et très importante dans la circulation économique nord-sud en Europe.
Située à 60 km de St-Étienne, 100 km de Grenoble, 150 km de Genève.
Nous sommes plus particulièrement dans le 3ème arrondissement de LYON qui est en pleine évolution ( Part Dieu Nouvelle Génération).
Arrondissement qui est très souvent considéré par les Lyonnais comme le 2ème centre-ville de LYON avec ses magnifiques avenues animées ( Saxe , Lafayette, Gambetta)
son quartier de renommée international LA PART DIEU (Centre commercial Gare TGV et quartier des affaires)
Il est aussi le plus peuplé de LYON
Nous sommes dans le quartier Part Dieu à 5 minutes à pied de la Gare de Part Dieu donc gage d’une forte plus-value immobilière dans les prochaines années.
Appartement traversant sans vis à vis de 45 m2, composé d’une entrée ,une cuisine , un séjour avec alcôve, un wc avec un point d’eau, 1 cave.
Situation plus précise de ce bien dans une rue assez calme ou le stationnement est assez aisé, proches de toutes les commodités ( Ecoles commerces transport etc etc……..)
Le ravalement de la façade a été refait il y a peine 10 ans.
Immeuble de moins de 10 copropriétaires charges extrêmement faible 178 €/an.
Les 3 V s’imposent : a Visiter pour inVestisseur aVerti.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
