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Viager occupé proche de Fontaines-sur-Saône (69270)
Maison - 280 m² - 7 pièces
Proche de Fontaines-sur-Saône (69270)
Ref. 422069137
Propriétaire :
femme 77 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422069137
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat  319 410 €
Bouquet (FAI) : 144 100 €
rente : 1 257 €/mois
Soit une décôte de49 %ou310 590 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
69270 Fontaines-sur-Saône - Viager occupé - femme 77 anshomme 79 ans
Jolie demeure à moins de 20 km du centre de Lyon, le village de Cailloux sur Fontaines est aussi beau qu’agréable à vivre.

Je retiens :

- Le m² à 1 140 € !
- La décote de près de 50 %
- La qualité du bien
- L’emplacement N°1

Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 300 000 €

Le jour de l’acte authentique vous ferez un premier versement de 144 100 € puis chaque mois une rente de 1257 €

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 319 410 €
Bouquet (FAI) : 144 100 €
Rente : 1 257 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422069137
DESCRIPTION DU BIEN
69270 Fontaines-sur-Saône - Viager occupé - femme 77 anshomme 79 ans
A moins de 20 km du centre de Lyon, le village de Cailloux sur Fontaines est aussi jolie qu’agréable à vivre à 1 140 € le m² !
Au cœur de cet écrin, sur un coquet terrain de plus de 800 m² vous investissez dans cette demeure familiale entièrement refaite avec goût.
Pour accueillir famille comme professions libérales, l’issue de votre investissement sera prometteur.

4 chambres, 3 salles de bains, 1 salle de jeux, 1 bureau forment une partie nuit hyper confortable.

Une très grande pièce de vie, une grande cuisine un beau salon, une véranda très lumineuse donnent à la partie jour un véritable confort.

Différents systèmes de chauffage contribuent au bien être de la maison, chaudière à bois, chaudière au gaz mais aussi climatisation réversible permettent de gérer au mieux le confort de cet intérieur douillet.

Il me reste encore de nombreux arguments à développer pour cette investissement exceptionnel sur ce secteur. Prenez vite RDV pour que nous puissions en discuter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 280 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, balcon, cheminée, garage, parking
À proximité : Autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 840 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 855 €/an
Ordures ménagères : 96 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEB
Consommations énergétiques : BkWh/m²/an
En savoir +
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422069137
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fontaines-sur-Saône
Code postal : 69270
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6 337
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Rhône-Alpes
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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