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Viager libre à Ecully (69130)

Appartement - 100 m² - 5 pièces
Ecully (69130)
Ref. 422069035
femme77 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
bouquet (FAI)128 000 €
rente1 433 €/mois
Exceptionnel et extrêmement rare :

Viager Libre avec reprise de bail en cours 1 371€/mois hors charges (reste au minimum 30 mois de location)

Ville d’ECULLY dans un quartier résidentiel et une copropriété en totale rénovation actuellement ( façade , toit , isolation, accès , chaudière) donc aucun gros travaux pour les 20 ou 30 prochaines années.

Spacieux et Lumineux appartement traversant de type 5 de 100 m2 avec cave.( Actuellement en cabinet médical)
Vendu en viager libre au profit d’un couple de 78 et 77 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur libre de 350 000 € vendu moyennant un bouquet de 128 000 € frais de conseil inclus et une rente mensuelle de 1 433 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles.

Rendement immédiat avec un revenu locatif de 1 371 €/mois HC.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
350 000 €
Bouquet (FAI)
128 000 €
Rente
1 433 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée63 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33
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Viager libre à Ecully (69130)

Appartement - 100 m² - 5 pièces
Ecully (69130)
Ref. 422069035
femme77 anshomme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
bouquet (FAI)128 000 €
rente1 433 €/mois

ANALYSE FINANCIÈRE

Exceptionnel et extrêmement rare :

Viager Libre avec reprise de bail en cours 1 371€/mois hors charges (reste au minimum 30 mois de location)

Ville d’ECULLY dans un quartier résidentiel et une copropriété en totale rénovation actuellement ( façade , toit , isolation, accès , chaudière) donc aucun gros travaux pour les 20 ou 30 prochaines années.

Spacieux et Lumineux appartement traversant de type 5 de 100 m2 avec cave.( Actuellement en cabinet médical)
Vendu en viager libre au profit d’un couple de 78 et 77 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur libre de 350 000 € vendu moyennant un bouquet de 128 000 € frais de conseil inclus et une rente mensuelle de 1 433 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possibles.

Rendement immédiat avec un revenu locatif de 1 371 €/mois HC.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager libre
Valeur du bien
350 000 €
Bouquet (FAI)
128 000 €
Rente
1 433 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée63 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ECULLY a 6 kms au nord de LYON à moins de 5 min en voiture. Autoroute A 6 et A7 (PARIS- MARSEILLE)

Si vous voulez emprunter les transports en commun avec le TRAM TRAIN (Trajet entre L’ARBRESLE - LYON SAINT PAUL) et le METRO Bellecour ou Part Dieu en 30 minutes.

ECULLLY faisant partie du GRAND LYON est un mélange savamment dosé entre la ville et dynamique et tournée vers l’avenir et la conservation de son âme de village.

ECULLY c’est un patrimoine naturel, hérité des grandes propriétés du XIXe siècle qui ont été préservé et valorisé.

ECULLY c’est un campus de Lyon Ouest avec près de 10 000 étudiants ainsi qu'un grand nombre d'enseignants et de chercheurs (École Centrale Lyon, l’Institut Paul Bocuse, l’EMLyon, le CESI, le pôle textile etc etc) et des sièges sociaux de très grandes entreprises (SEB ou le groupe SBM encore le Service central de la Police technique et scientifique).

Mais ECULLY c’est aussi une ville aux 4 fleurs avec ses 4 parcs, 5 ruisseaux, 2 étangs et les 160 ha du Bois de Serres.

Et demain ce sera le Nouveau Gymnase et Centre de Loisir ; La Maison de Famille et le Déclassement de l’autoroute A 6 dans un souci écologique et Mieux Respirer.

Ce qui en fait l’endroit idéal pour investir dans un bien immobilier a forte valeur ajoutée dans les prochaines années.

Dans un quartier résidentiel mais néanmoins à moins de 10 minutes à pied du centre-ville.

Dans une copropriété qui est en train de se refaire une beauté : Isolation et Ravalement de la Façade, Etanchéité du Toit, Changement de Chaudière, Accès digicode et demain certainement la sécurisation de l’accès à l’extérieur, un bel et spacieux appartement au 1er étage avec ascenseur de type 5 (actuellement utilisé comme cabinet médical) de 100m2.

Une cave complète ce bien.

Arrêt de ligne de bus 3 et 55 à moins de 5 min à pied.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1973

Charges et frais

Charges trimestrielles
163 €
Taxe foncière
1169 €/an
Ordures ménagères
260 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 652 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER LIBRE

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

  • L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • La libre utilisation du bien
  • La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ecully
Code postal
69130
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
18 249
Transports
autoroute, bus, métro
+33
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