Achetez 167 895 € une magnifique maison de 119 m2 proche du centre ville de Décines.
Placé votre épargne au profit d’un couple de 83 et 67 ans pour une magnifique maison de 99 m2 avec son garage attenant et en plus une sublime véranda pièce aménagé de 20 m2 avec son terrain attenant de 350 m2 environ et réalisez en même temps une sympathique opération financière. ………..
Voilà ce qu’est un achat en viager occupé.
Vous payez à peine 33 %de la valeur de ce bien soit la somme de 167 895 € en versant à paiement comptant 134 125 € et une épargne ou rente mensuelle de 280 €.
Toute proportion de paiement comptant et d’épargne mensuelle sont envisageable
Lors de cet investissement vous réaliserez aussi une économie de + 60% sur les frais de notaire.
En cas de libération anticipé la rente sera revalorisation de 139 % et pourrez y vivre ou louer la maison (env 1 200 à 1 300 €) ou y résider.
Proche du centre-ville de DECINES à 5 minutes à pied de l’arrêt de TRAM T3 et T7 Décines Centre magnifique maison sur 1 étage dans un quartier calme et peu passant.
Aucun vis à vis.
Aucun travaux n’est à prévoir tout en parfait état et travaux de rénovation effectué très récemment.
Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).
Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.
Une visite virtuelle en vidéo de ce bien est possible sur demande.
- Acces unique et rapide pour la gare TGV Part dieu (15 minutes) avec le tram ligne T3 un arrêt qui se trouve a moins de 20 minutes à pied de ce bien.
- Accès par la route via le contournement EST , Lyon ville est a moins de 20 minutes
- Nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 16, 57,67,79,85 et 95.
- Mixité de ruralité et métropole se retrouve dans cette commune (5 à 6 marchés par semaines, projet L’Anneau Bleu avec le Grand Parc Miribel -Jonage nombreuses activité aquatiques et autres, le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais,)
- Nombreux programmes neuf en cours de réalisation (+ de10)
- Un essor démographique record de 8.5% depuis 2010. ( + de 33 000 hab à ce jour )
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
Tout est réuni pour placer cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.
A quelques mètres du centre-ville de DECINES et 5 minutes à pied de l’arrêt de TRAM T3 Décines Centre direction Part Dieu ou ligne tram T7.
Quartier calme et rue très peu passante.
Maison traditionnelle en pierre de 99 m2 de type 4 sur un étage avec terrain attenant de 359 m2 environ avec garage attenant plus une véranda de 20 m2 aménagée en véritable pièce habitable . Aucun vis à vis.
Aucun travaux n’est à prévoir tout en parfait état et travaux de rénovation effectué très récemment.
Une visite virtuelle en vidéo de ce bien est possible sur demande.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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