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Vente à terme occupée à Décines-Charpieu (69150)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Décines-Charpieu (69150)
Ref. 421969090
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 000 €
prix d'achat (FAI) 101 824 €
bouquet (FAI)47 824 €
mensualité300 €/mois
terme15 an(s)
occupé à vie
Soit une décôte de 41% ou 70 176 €
Comment investir à DECINES pour 1 500 €/m2 ?

VENTE A TERME OCCUPE A VIE SUR UNE FEMME DE 74 ans

C'est la commune où il faut investir dans l'immobilier gain dans les prochaines années d'une très belle plus value

Exceptionnel appartement traversant de type 3 de 67 m2 très lumineux et en parfait état avec cave et place de parking dans une splendide copropriété sécurisée. Idéalement placé.

En partant d'une valeur d'achat 172 000 € (2 567 €/m2), vous payez ce bien occupé pour un peu plus de 100 000 € ( 100 794 € Frais de conseil inclus soit 1 504€/m2.
C'est le prix du m2 à de 50 kms de LYON alors que nous sommes à peine à 10 kms.
Comment c'est très simple en versant immédiatement 47 824 € et une épargne de 300 € pendant 15 ans.

Levier supplémentaire de réaliser une belle opération immobilière: - 50 % sur les frais de notaire.

Toutes proportions différentes du versement comptant et de l'épargne mensuel ainsi que la durée sont bien sûr possibles.

En cas de libération anticipée l' épargne mensuel sera revalorisé de 150 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente à terme occupée
Valeur du bien
172 000 €
Prix d'achat(FAI)
101 824 €
Bouquet (FAI)
47 824 €
Mensualité
300 €/mois
Terme
15 an(s)
Occupé
à vie

Calcul viager

Bouquet28 %
Mensualité cumulée31 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 67 m² - 3 pièces
Décines-Charpieu (69150)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien172 000 €
prix d'achat (FAI) 101 824 €
bouquet (FAI)47 824 €
mensualité300 €/mois
terme15 an(s)
occupé à vie
Soit une décôte de 41% ou 70 176 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Comment investir à DECINES pour 1 500 €/m2 ?

VENTE A TERME OCCUPE A VIE SUR UNE FEMME DE 74 ans

C'est la commune où il faut investir dans l'immobilier gain dans les prochaines années d'une très belle plus value

Exceptionnel appartement traversant de type 3 de 67 m2 très lumineux et en parfait état avec cave et place de parking dans une splendide copropriété sécurisée. Idéalement placé.

En partant d'une valeur d'achat 172 000 € (2 567 €/m2), vous payez ce bien occupé pour un peu plus de 100 000 € ( 100 794 € Frais de conseil inclus soit 1 504€/m2.
C'est le prix du m2 à de 50 kms de LYON alors que nous sommes à peine à 10 kms.
Comment c'est très simple en versant immédiatement 47 824 € et une épargne de 300 € pendant 15 ans.

Levier supplémentaire de réaliser une belle opération immobilière: - 50 % sur les frais de notaire.

Toutes proportions différentes du versement comptant et de l'épargne mensuel ainsi que la durée sont bien sûr possibles.

En cas de libération anticipée l' épargne mensuel sera revalorisé de 150 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente à terme occupée
Valeur du bien
172 000 €
Prix d'achat(FAI)
101 824 €
Bouquet (FAI)
47 824 €
Mensualité
300 €/mois
Terme
15 an(s)
Occupé
à vie

Calcul viager

Bouquet28 %
Mensualité cumulée31 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Nous sommes sur la commune de DECINES certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir. Elle vit un exceptionnel boum économique et démographique exceptionnel.

Les raisons:
- Accès unique et rapide pour la gare TGV Part dieu (15 minutes) avec le tram ligne T3 un arrêt qui se trouve a moins de 20 minutes à pied de ce bien.
- Situation privilégier sur le contournement EST on se rend à LYON en moins de 15 minutes sans un feu tricolore.
- Nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 16, 57,67,79,85 et 95.
- le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et ses futurs projets de salle de spectacles et son futur grand parc d'attraction.

Les résultats : Un essor démographique record de 8.5% depuis 2010. ( + de 33 000 hab à ce jour )
- Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent.
De très nombreux programmes neuf en cours de réalisation (+ de 10)

Tout est réuni pour placer cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur.

Achetez en exclusivité ce bien dans une très belle copropriété sécurisée avec parc de presque 1 hectare et nombreuses places de parkings privatifs.

Appartement traversant de type 3 au RDC surélevé de 67 m2 très lumineux et en parfait état.
Composé d'une cuisine équipée, d'un séjour donnant accès à un balcon loggia sans vis-à-vis. 2 grandes chambres, 1 salle de bain avec douche,1 wc.
Une cave au sous sol et une place de parking complète ce bien très recherché.

Double vitrage bois réalisé il y a très peu de temps.

A deux pas de tous les commerces et services du centre-ville et de tous les transports en communs.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement,la propriétaire y apporte un soin tout particulier.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, aeroport, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
88 €
Taxe foncière
649 €/an
Ordures ménagères
103 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 352 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
188 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
44
En savoir +

VENTE À TERME OCCUPÉE

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

LOCALISATION

Ville
Décines-Charpieu
Code postal
69150
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
24 668
Transports
aeroport, autoroute, bus, tramway
+33

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