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Viager occupé à Dardilly (69570)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Dardilly (69570)
Ref. 421769007
Dardilly est une commune située dans la banlieue nord-ouest de Lyon. Elle se distingue par son cadre de vie naturel et sa proximité avec le centre de Lyon (9 km) par l’autoroute A-6.

La ville possède deux gares et elle est desservie en journée par plusieurs lignes de transports en commun lyonnais.

Dardilly dépend de l'académie de Lyon et possède trois écoles maternelles, école privée, collège, lycées et plusieurs établissements d'enseignement professionnel. 

La ville appartient à Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon, avec plus de 900 entreprises sur le sol darillois. Ne cessant de se développer, le nouveau Multiparc du Jubin accueillera à terme 24 000 m2 de bureaux et locaux industriels à l'horizon 2020 et 600 emplois y sont attendus.

Dans un environnement verdoyant, nous vous proposons une maison d’habitation de 1984 d’une surface de 140m2.
De plein pied, elle se compose d’une entrée, salon salle à manger avec cheminée donnant sur une belle terrasse et une magnifique véranda, cuisine indépendante, salle d’eau douche, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain.
Dans le sous sol semi-enterré, un très grand garage avec 2 portes motorisées, une chambre-bureau, buanderie, cave et atelier, le tout sur un terrain de 1 380 m2.

Prestations soignées pour cette maison lumineuse, sans vis à vie aux portes de Lyon

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1430 m²
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Viager occupé à Dardilly (69570)

Maison - 140 m² - 6 pièces
Dardilly (69570)
Ref. 421769007

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé, Homme 77 ans et Dame 74 ans, valeur du bien 390 000€, vendu occupé au prix de 190 710€ avec un paiement au comptant de 129 250€ Fai et une rente viagère mensuelle de 464€

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.Il peut se revendre à tout moment

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
190 710 €
Bouquet (FAI)
129 250 €
Rente
464 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dardilly est une commune située dans la banlieue nord-ouest de Lyon. Elle se distingue par son cadre de vie naturel et sa proximité avec le centre de Lyon (9 km) par l’autoroute A-6.

La ville possède deux gares et elle est desservie en journée par plusieurs lignes de transports en commun lyonnais.

Dardilly dépend de l'académie de Lyon et possède trois écoles maternelles, école privée, collège, lycées et plusieurs établissements d'enseignement professionnel. 

La ville appartient à Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon, avec plus de 900 entreprises sur le sol darillois. Ne cessant de se développer, le nouveau Multiparc du Jubin accueillera à terme 24 000 m2 de bureaux et locaux industriels à l'horizon 2020 et 600 emplois y sont attendus.

Dans un environnement verdoyant, nous vous proposons une maison d’habitation de 1984 d’une surface de 140m2.
De plein pied, elle se compose d’une entrée, salon salle à manger avec cheminée donnant sur une belle terrasse et une magnifique véranda, cuisine indépendante, salle d’eau douche, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain.
Dans le sous sol semi-enterré, un très grand garage avec 2 portes motorisées, une chambre-bureau, buanderie, cave et atelier, le tout sur un terrain de 1 380 m2.

Prestations soignées pour cette maison lumineuse, sans vis à vie aux portes de Lyon

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1430 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dardilly
Code postal
69570
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
8 661
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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