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Viager occupé à Dardilly (69570)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Dardilly (69570)
Ref. 421869030
Dardilly se stue à 3 mn de Lyon centre, 1km de l'autoroute A6 et proches commerces, bus et écoles.

Dans une résidence de 1978, situé dans un environnement verdoyant et exeptionnel, nous vous proposons un appartement de type 3 pièces de 64 m² avec une terrasse de 32 m² orienté sur le parc.

Il se compose d'une entrée, salon et cuisine indépandant donnant sur la terrasse, 2 chambres, salle de bain, cave et garage box fermé.

Orienté ouest, l'appartement est très lumineux, sans vis à vis et dans vrai un havre de paix.

Travaux : Façade et terrasse en 2002

Charges de copropriété : 1 480€ dont 980 € de locatif comprenant chauffage avec comptage individuel et eau froide
Taxe foncière : 650 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1978
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Viager occupé à Dardilly (69570)

Appartement - 64 m² - 3 pièces
Dardilly (69570)
Ref. 421869030

ANALYSE FINANCIÈRE

A 3mn de Lyon centre, très belle opportunité d'investissement patrimonial, viager occupé, Homme 77 ans et Dame 80 ans, valeur vénale du bien 180 000 €, vendu occupé au prix de 103 860€ avec un paiement au comptant de 37 100 € Fai et une rente mensuelle de 612 €

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
103 860 €
Bouquet (FAI)
37 100 €
Rente
612 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dardilly se stue à 3 mn de Lyon centre, 1km de l'autoroute A6 et proches commerces, bus et écoles.

Dans une résidence de 1978, situé dans un environnement verdoyant et exeptionnel, nous vous proposons un appartement de type 3 pièces de 64 m² avec une terrasse de 32 m² orienté sur le parc.

Il se compose d'une entrée, salon et cuisine indépandant donnant sur la terrasse, 2 chambres, salle de bain, cave et garage box fermé.

Orienté ouest, l'appartement est très lumineux, sans vis à vis et dans vrai un havre de paix.

Travaux : Façade et terrasse en 2002

Charges de copropriété : 1 480€ dont 980 € de locatif comprenant chauffage avec comptage individuel et eau froide
Taxe foncière : 650 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
64 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1978

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Dardilly
Code postal
69570
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
8 661
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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