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Viager occupé à Cours-la-Ville (69470)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Cours-la-Ville (69470)
Ref. 421869045
COURS LA VILLE 69470

Roanne 30 min
Villefranche sur Saône 50 kms
Lyon 70 kms

Opportunité d'investissement en région Rhône-Alpes-Auvergne dans le département du Rhône à quelques encablures des très belles côtes Roannaises...

Idéalement située en plein centre de Cours, ville agréable et dynamique, investissez dans ce viager occupé (Dame de 93 ans) et visitez cette maison d'habitation de caractère en pierre en très bon état, élevée en partie sur cave d'environ 100 m² habitables avec :

De plain pied : entrée, salle à manger, salon, cuisine aménagée et équipée, dégagement / rangement.

Au dessus : trois chambres, salle de bains, wc, rangement combles aménageables...

Grand garage attenant pour quatre véhicules, wc, accès à la cave... + + + possibilité de créer un logement au dessus.


* Pour infos *

- Cours la ville, c'est plus de 30 entreprises réparties dans le textile, la métallurgie,le bâtiment et les transports qui emploient près de 1800 salariés.

- Mais c'est aussi une activité commerciale riche avec plus de 90 boutiques et deux moyennes surfaces, une activité artisanale importante avec une quarantaine d'établissements ...

- Ecoles, Parc...

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, parc, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
108 m²
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Viager occupé à Cours-la-Ville (69470)

Maison - 100 m² - 5 pièces
Cours-la-Ville (69470)
Ref. 421869045

ANALYSE FINANCIÈRE

COURS LA VILLE 69470

* Roanne 30 min
* Villefranche sur Saône 50 kms
* Lyon 70 kms

Viager occupé (Dame 93 ans)

- Idéalement située en plein centre de Cours, ville agréable et dynamique, investissez dans ce viager occupé (Dame de 93 ans) et visitez cette maison d'habitation de caractère en pierre en très bon état élevée en partie sur cave d'environ 100 m² habitables avec garage pour quatre véhicules...

* Vous Achetez ce bien d'une valeur de 84 073 € sur la base d'une Valeur Occupée de 61 962 € ...

* En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),

* Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 28 828 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 599 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 12%

* Pour Rappel *

- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
84 073 €
Prix d'achat
61 962 €
Bouquet (FAI)
28 828 €
Rente
599 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COURS LA VILLE 69470

Roanne 30 min
Villefranche sur Saône 50 kms
Lyon 70 kms

Opportunité d'investissement en région Rhône-Alpes-Auvergne dans le département du Rhône à quelques encablures des très belles côtes Roannaises...

Idéalement située en plein centre de Cours, ville agréable et dynamique, investissez dans ce viager occupé (Dame de 93 ans) et visitez cette maison d'habitation de caractère en pierre en très bon état, élevée en partie sur cave d'environ 100 m² habitables avec :

De plain pied : entrée, salle à manger, salon, cuisine aménagée et équipée, dégagement / rangement.

Au dessus : trois chambres, salle de bains, wc, rangement combles aménageables...

Grand garage attenant pour quatre véhicules, wc, accès à la cave... + + + possibilité de créer un logement au dessus.


* Pour infos *

- Cours la ville, c'est plus de 30 entreprises réparties dans le textile, la métallurgie,le bâtiment et les transports qui emploient près de 1800 salariés.

- Mais c'est aussi une activité commerciale riche avec plus de 90 boutiques et deux moyennes surfaces, une activité artisanale importante avec une quarantaine d'établissements ...

- Ecoles, Parc...

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, parc, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
108 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cours-la-Ville
Code postal
69470
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
3 975
Transports
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