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Vente en nue propriété à Corbas (69960)
Maison - 170 m² - 8 pièces
Corbas (69960)
Ref. 422069021
Propriétaire :
femme 75 anshomme 76 ans
Référence de l'annonce :422069021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 460 000 €
prix d'achat  219 880 €
Bouquet (FAI) : 89 680 €
rente : 915 €/mois
Soit une décôte de52 %ou240 120 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
69960 Corbas - Vente en nue propriété - femme 75 anshomme 76 ans
PROFITEZ D’UN JUDICIEUX INVESTISSEMENT ENTIEREMMENT SÉCURISÉ DANS LA PIERRE A FORTE RENTABILITE.

Vous vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et préparez votre retraite en toute sécurité.
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d’usufruit au profit d’un couple de 73 et 72 ans sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition de - 52 %.

Dans le calme d’un quartier résidentiel et proche du centre-ville un ensemble immobilier de 170 m² environ, abritant 2 maisons de type T4 et Type 2 côte à côte dont une, occupée par le crédirentier, d’une surface habitable de 100 m2 avec sous-sol de 100m2, et la seconde construite en 2017 de plain-pied d’une surface habitable de 70 m2 aux normes handicapées en cours de location (820 €/mois).

En partant d'une valeur de bien de 460 000 €, vous achetez ce bien au prix de 254 380 €, dont un bouquet de 89 680 € FAI et un paiement sur 15 ans de 915 €/mois (autres ventilations bouquet/paiement mensuel ou durée possible , nous consulter).

Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien estimée aujourd’hui à 460 000€ et qui pourra vous générer des revenus complémentaires en louant les 2 maisons 1 800 à 1 900 €/mois.

La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.

Opportunité rare dans le secteur !

Possibilité de revente à tout moment.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 460 000 €
Prix d'achat : 219 880 €
Bouquet (FAI) : 89 680 €
Rente : 915 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422069021
DESCRIPTION DU BIEN
69960 Corbas - Vente en nue propriété - femme 75 anshomme 76 ans
Ville et aussi village de CORBAS où il fait bon vivre à ce que disent les habitants.

Un positionnement stratégique car vous bénéficiez de la proximité du Boulevard URBAIN reliant l'autoroute A 46 (contournement EST de LYON) et l'autoroute A7.

Accès très rapide pour se rendre au travail dans les plaines économiques et industrielles de l'Est Lyonnais ou pour se rendre à LYON ou direction le SUD de la France.

C'est la ville où de plus en plus de LYONNAIS font construire leur maison ou achète leur appartement, vu le nombre de logement neuf en cours de commercialisation.

C’est la ville du futur et peut être la plus écologique de France avec son parc Photovoltaïque le plus grand de France.
Côté enseignement (de la maternelle jusqu'au collège) et commodités tout est sur place pas besoin de prendre sa voiture pour s'y rendre.

Plusieurs lignes de bus vous connectent au reste de l’agglomération lyonnaise en particulier avec la Gare de la Part Dieu , ou la Gare de Vénissieux ( correspondance avec le tramway T4 ou le Métro D), Décines ( direction Aéroport Saint Exupéry),et même la Ville de VIENNE.

Proche du centre-ville à moins de 600 mètres , au fond d’une impasse secteur résidentiel, calme et sans vis-à-vis que se situe cette double maison de 170m2 composé de 2 habitations avec entrée bien distinctes.

Point fort de cette propriété : soit vous laissez les 2 habitations soit vous les rassemblez en une seule plus tard.

La première habitation sur sous-sol complet construite dans les années 80 d’une surface habitable très confortable et bien distribuée de 100 m2 avec un double séjour avec cuisine US équipée donnant sur un balcon, 3 grandes chambres et une salle de douche.

La seconde beaucoup plus récente de 2016, surface habitable 70 m2 type 2 de plain-pied avec un double séjour cuisine US et 1 chambre et une salle d’eau (douche à l’italienne) louée actuellement 860€/mois.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 656 m2
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 8 pièces
Equipements : Buanderie, cave, climatisation, garage, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 656 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité+ pompe a chaleur
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422069021
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Corbas
Code postal : 69960
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9 486
Transports : autoroute, bus, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422069021
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