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Vente en nue propriété à Corbas (69960)

Maison - 170 m² - 8 pièces
Corbas (69960)
Ref. 422069021
femme71 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien460 251 €
prix d'achat  254 519 €
bouquet (FAI)254 519 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 205 732 €
Acheter cette propriété de 170m2 au prix de 254 319 € dans quartier résidentiel et très proche du centre-ville de CORBAS.

En réalisant un placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 73 et 72 ans.

Certainement la ville où de plus en plus de LYONNAIS font construire leur maison ou achète leur appartement, vu le nombre de logement neuf en cours de commercialisation.

Double maison : la première sur sous-sol et de 100 m2 construite dans les années 80 et la seconde de plain-pied de 70 m2 de 2016.

Possibilité dans le futur de faire 2 maisons en 1.

Terrain clos et arboré de 656 m2.

Excellente et rarissime opportunité d'investissement à forte valeur ajouté dans l'avenir car vous achetez ce bien pour 40% de sa valeur grâce à la vente en nue-propriété.

En partant d'une valeur occupée de 460 251 €, vous investissez dans ce bien en payant uniquement la somme de 254 319 €.

Le gros avantage c'est que cette somme peut être emprunté auprès de votre banque.


Vous réalisez une économie de presque 50% sur les frais de notaire.

Les propriétaires actuelles gardent à leur chargent les travaux d'entretien et la Taxe foncière.

Vous vous n’avez plus qu’à assurer le toit et les murs (en cas d’intempéries)


L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement sans risques et sans surprise et en plein évolution et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
460 251 €
Prix d'achat
254 519 €
Bouquet (FAI)
254 519 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Vente en nue propriété à Corbas (69960)

Maison - 170 m² - 8 pièces
Corbas (69960)
Ref. 422069021
femme71 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien460 251 €
prix d'achat  254 519 €
bouquet (FAI)254 519 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 205 732 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Acheter cette propriété de 170m2 au prix de 254 319 € dans quartier résidentiel et très proche du centre-ville de CORBAS.

En réalisant un placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 73 et 72 ans.

Certainement la ville où de plus en plus de LYONNAIS font construire leur maison ou achète leur appartement, vu le nombre de logement neuf en cours de commercialisation.

Double maison : la première sur sous-sol et de 100 m2 construite dans les années 80 et la seconde de plain-pied de 70 m2 de 2016.

Possibilité dans le futur de faire 2 maisons en 1.

Terrain clos et arboré de 656 m2.

Excellente et rarissime opportunité d'investissement à forte valeur ajouté dans l'avenir car vous achetez ce bien pour 40% de sa valeur grâce à la vente en nue-propriété.

En partant d'une valeur occupée de 460 251 €, vous investissez dans ce bien en payant uniquement la somme de 254 319 €.

Le gros avantage c'est que cette somme peut être emprunté auprès de votre banque.


Vous réalisez une économie de presque 50% sur les frais de notaire.

Les propriétaires actuelles gardent à leur chargent les travaux d'entretien et la Taxe foncière.

Vous vous n’avez plus qu’à assurer le toit et les murs (en cas d’intempéries)


L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement sans risques et sans surprise et en plein évolution et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
460 251 €
Prix d'achat
254 519 €
Bouquet (FAI)
254 519 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet55 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Ville et aussi village de CORBAS où il fait bon vivre à ce que disent les habitants.

Un positionnement stratégique car vous bénéficiez de la proximité du Boulevard URBAIN reliant l'autoroute A 46 (contournement EST de LYON) et l'autoroute A7.

Accès très rapide pour se rendre au travail dans les plaines économiques et industrielles de l'Est Lyonnais ou pour se rendre à LYON ou direction le SUD de la France.

C'est la ville où de plus en plus de LYONNAIS font construire leur maison ou achète leur appartement, vu le nombre de logement neuf en cours de commercialisation.

C’est la ville du futur et peut être la plus écologique de France a son parc Photovoltaïque le plus grand de France.
Côté enseignement (de la maternelle jusqu'au collège) et commodités tout est sur place pas besoin de prendre sa voiture pour s'y rendre.

Plusieurs lignes de bus vous connectent au reste de l’agglomération lyonnaise en particulier avec la Gare de la Part Dieu , ou la Gare de Vénissieux ( correspondance avec le tramway T4 ou le Métro D), Décines ( direction Aéroport Saint Exupéry),et même la Ville de VIENNE.

Proche du centre-ville à moins de 600 mètres , au fond d’une impasse secteur résidentiel, calme et sans vis-à-vis que se situe cette double maison de 170m2 composé de 2 habitations avec entrée bien distinctes.

Point fort de cette propriété : soit vous laissez les 2 habitations soit vous les rassemblez en une seule plus tard.

La première habitation sur sous-sol complet construite dans les années 80 d’une surface habitable très confortable et bien distribuée de 100 m2 avec un double séjour avec cuisine US équipée donnant sur un balcon, 3 grandes chambres et une salle de douche.

La seconde beaucoup plus récente de 2016, surface habitable 70 m2 type 2 de plain-pied avec un double séjour cuisine US et 1 chambre et une salle d’eau (douche à l’italienne) louée actuellement 860€/mois.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 656 m2

Caractéristiques de la maison

Surface
170 m² - 8 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cave, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
656 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
60 €
Taxe foncière
1405 €/an
Ordures ménagères
201 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 240 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité+ pompe a chaleur
Générateur
Individuel
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Corbas
Code postal
69960
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
9 486
Transports
autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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