ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Investissez à Caluire et Cuire : un placement rentable et sûr !
A moins de 10 mn de l’hypercentre de Lyon
Caluire-et-Cuire, ville limitrophe des quartiers très prisés de Lyon, bénéficie d’absolument tous les moyens de transport.
Venez découvrir cette localisation très recherchée. Celle-ci fait la part belle à la nature et est située à la limite du quartier très prisé de la Croix Rousse.
Vente en nue propriété au profit d’une femme de 73 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation
- Capital FAI de 142 000 €
LE PLUS : Travaux de rénovation énergétique de la copropriété votés et pris en charge par la propriétaire actuelle (environ 30 000 €).
Bel appartement de 42 m² au calme et bien répartis avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie lumineux, donnant sur un balcon. Proche de toutes les commodités.
Une cave complète ce bien. A visiter absolument !
Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire.
C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
A moins de 10 mn de l’hypercentre de Lyon
Caluire-et-Cuire, ville limitrophe des quartiers très prisés de Lyon, bénéficie d’absolument tous les moyens de transport.
Venez découvrir cette localisation très recherchée. Celle-ci fait la part belle à la nature et est située à la limite du quartier très prisé de la Croix Rousse.
Vente en nue propriété au profit d’une femme de 73 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation
- Capital FAI de 142 000 €
LE PLUS : Travaux de rénovation énergétique de la copropriété votés et pris en charge par la propriétaire actuelle (environ 30 000 €).
Bel appartement de 42 m² au calme et bien répartis avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie lumineux, donnant sur un balcon. Proche de toutes les commodités.
Une cave complète ce bien. A visiter absolument !
Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire.
C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
250 000 € Prix d'achat
142 000 € Bouquet (FAI)
142 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans Calcul viager
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
Viager occupé à Caluire-et-Cuire (69300)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
Caluire-et-Cuire (69300)
Ref. 422269098
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422269098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 250 000 €
prix d'achat 142 000 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou108 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69300 Caluire-et-Cuire - Viager occupé - femme 73 ans
Investissez à Caluire et Cuire : un placement rentable et sûr !
A moins de 10 mn de l’hypercentre de Lyon
Caluire-et-Cuire, ville limitrophe des quartiers très prisés de Lyon, bénéficie d’absolument tous les moyens de transport.
Venez découvrir cette localisation très recherchée. Celle-ci fait la part belle à la nature et est située à la limite du quartier très prisé de la Croix Rousse.
Vente en nue propriété au profit d’une femme de 73 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation
- Capital FAI de 142 000 €
LE PLUS : Travaux de rénovation énergétique de la copropriété votés et pris en charge par la propriétaire actuelle (environ 30 000 €).
Bel appartement de 42 m² au calme et bien répartis avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie lumineux, donnant sur un balcon. Proche de toutes les commodités.
Une cave complète ce bien. A visiter absolument !
Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire.
C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
A moins de 10 mn de l’hypercentre de Lyon
Caluire-et-Cuire, ville limitrophe des quartiers très prisés de Lyon, bénéficie d’absolument tous les moyens de transport.
Venez découvrir cette localisation très recherchée. Celle-ci fait la part belle à la nature et est située à la limite du quartier très prisé de la Croix Rousse.
Vente en nue propriété au profit d’une femme de 73 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation
- Capital FAI de 142 000 €
LE PLUS : Travaux de rénovation énergétique de la copropriété votés et pris en charge par la propriétaire actuelle (environ 30 000 €).
Bel appartement de 42 m² au calme et bien répartis avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie lumineux, donnant sur un balcon. Proche de toutes les commodités.
Une cave complète ce bien. A visiter absolument !
Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire.
C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Prix d'achat : 142 000 €
Bouquet (FAI) : 142 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422269098
DESCRIPTION DU BIEN
69300 Caluire-et-Cuire - Viager occupé - femme 73 ans
Depuis Caluire-et-Cuire, Lyon est facilement accessible, à pied, en voiture, à vélo, en trottinette, en bus ou en métro.
Située à moins de dix minutes de l’hyper centre lyonnais, dans le prolongement du plateau de la Croix Rousse, Caluire-et-Cuire est une adresse enviable et enviée. Une destination d’exception, bordée par deux fleuves et parsemée de vastes forêts ou de champs cultivés, de squares et de nombreux espaces verts.
Bel appartement de 42 m² bien répartis avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie lumineux, donnant sur un balcon. Proche de toutes les commodités.
Une cave complète ce bien.
LE PLUS : Travaux de rénovation énergétique de la copropriété votés et pris en charge par la propriétaire actuelle.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Située à moins de dix minutes de l’hyper centre lyonnais, dans le prolongement du plateau de la Croix Rousse, Caluire-et-Cuire est une adresse enviable et enviée. Une destination d’exception, bordée par deux fleuves et parsemée de vastes forêts ou de champs cultivés, de squares et de nombreux espaces verts.
Bel appartement de 42 m² bien répartis avec vue dégagée sur la verdure et un espace de vie lumineux, donnant sur un balcon. Proche de toutes les commodités.
Une cave complète ce bien.
LE PLUS : Travaux de rénovation énergétique de la copropriété votés et pris en charge par la propriétaire actuelle.
Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 594 €/an
Ordures ménagères : 79 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422269098
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Caluire-et-Cuire
Code postal : 69300
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 41 418
Transports : Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269098
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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