Premier investissement sans risque car 100% maîtrisé pour 108 484 € soit 1 500 €/m2 au lieu de 2 300 à 2 400 € dans ce quartier pour ce type de bien ( Appt type 3 + garage box fermé en sous sol + place de parking + cave) soit une économie de 60 231 € pour un bien qui vaut 168 715 €
Appartement de type 3 de 73 m2 avec garage box fermé, 1 place de parking, 1 cave et 2 balcons.
Ce que je retiens :
Copropriété ou il n'y a aucuns gros travaux à prévoir pour longtemps
Quartier ou l’évolution des prix du M² est très prometteur
Possibilité de se faire financer le paiement comptant auprès d’un établissement financier.
Pour acquérir ce bien vous faite un unique paiement comptant de 108 484 € ou si vous le souhaitez vous pouvez aussi partagé cette somme avec un paiement comptant de 55 684 € et ensuite un paiement mensuel de 550 € sur 8 ans.
A titre indicatif la valeur locative du bien est d'environ 700 € . . . Bel investissement de bon père de famille.
En cas de départ anticipé de la part du vendeur il y aura la mise en place d’une indemnité mensuelle de 140 € mais à partir de cet instant vous pourrez y vivre le revendre ou le louer.
Sa situation géographique lui permet d’utiliser le potentiel de l’agglomération, en la reliant en quelques minutes au cœur du centre-ville lyonnais grâce au tramway, et aux infrastructures routières.
500 mètres d’un arrêt de tram ligne T 5 (Eurexpo / Grange Blanche) et plusieurs lignes de bus passent à proximité.
Au nord de Bron pas très loin de l’église de son quartier commerçant et sa place du marché, le quartier Terraillon est en pleine transformation.
Réaménagement des espaces publics, implantation de commerces font bouger ce secteur.
Objectif : Rendre le quartier plus animé et plus dynamique.
Appartement de 73 m² avec Balcon. 2 chambres de 11 m2 chacune et une salle de bains compose la partie nuit et la partie jour est agrémenté d’une belle entrée desservant une cuisine équipée et séparée avec un balcon et un salon salle à manger avec balcon plein sud.
1 Garage box fermé + 1 place de parking privative et 1 cave complète ce bien.
Cet appartement dispose : de double vitrage et menuiserie PVC, volets motorisés, tableau électrique refait a neuf, porte blindée.
La copropriété est très bien entretenue aucuns travaux pour les prochaines années (Etanchéité toit + changement chaudière collective, mise en norme ascenseur et digicode ont été réalisés cer dernières 5 années.)
Très faibles charges de 42 €/mois
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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