VIAGER OCCUPE Homme de 75 ans PROCHE DE BRIGNAIS
Achetez à 429 177 € cette magnifique propriété de 265 m2 (en 2 habitations) sur son terrain clos et arboré de 6 600 m2 dont plus de 1 500 m 2 est constructible d'une valeur globale de 749 000 €.
1 600 € par m2 pour cette sublime et atypique propriété à moins de 20 kms de LYON alors que le prix moyen pour ce type de bien avec les mêmes prestations est de + de 3 000 €par m2 , c'est une sacrée et belle opportunité.
Comment est ce possible? En l'achetant en viager occupé tout simplement.
Vous devenez propriétaire de cet exceptionnel bien de 265m2 (composé de 2 habitations "Idéal pour accueillir la famille ou ami ou même de louer ou de faire un gite") en versant 335 587€ et une rente mensuelle de seulement 990 €.
Cette maison allie le subtil à l'élégance avec une touche de charme et quiétude, bien sur sans vis-à-vis sans nuisance.
Des pièces baignées de lumière, splendide double séjour de plus de 45 m2 avec son plafond cathédral.
Terrain attenant de 6 600 m2 ( dont au moins 1 500 m2 constructible)
En plus de faire de faire une belle opération vous faites en plus des économies sur les frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.
Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).
Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.
En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 55% mais à partir de ce moment vous pouvez y habiter, le louer ou bien le revendre.
Cette commune est à moins de 20 kms de l’agglomération lyonnaise et très prisée par tous ceux qui recherchent une mixité entre la ville et la campagne.
La preuve en est : l’augmentation de sa population de +26% sur ces 10 dernières années.
Etablissements scolaires de la maternelle jusqu’au collège et de nombreux commerces du centre-ville et toutes les commodités de santé et administratives (banques et bureau de poste).
Plusieurs Lignes de car du Rhône s’arrêtent dans la commune pour vous emmener aux gares d’OULLINS ou de BRIGNAIS (d’où part le TRAM-TRAIN afin de rendre à LYON en moins de 25 minutes) ou d’autres communes comme Rive de Gier – Mornant – Vourles – St Symphorien Sur Coise etc etc …
Le tourisme n’est pas en reste avec son aqueduc gallo-romain grandiose et ses différents parcours pédestre et cycliste des monts du lyonnais.
Un placement sécurisé car coup-sur une plus-value immobilière et donc financière dans les prochaines années.
C’est dans cet écrin que cette Cette charmante propriété est située, sans vis-à-vis sans nuisance au calme mais proche du centre village.
maison de construction traditionnelle de 265 m2 vous ravira par ces pièces baignées de lumières et son splendide double séjour de plus de 45 m2 avec son plafond cathédral.
Très gros avantage de cette demeure c’est la possibilité future d’avoir 2 habitations en une avec entrée indépendante. Idéal pour accueillir de la famille ou ami ou même de louer ou de faire un gite.
Nous sommes dans le cachet et l’authentique un mélange d’élégance et de charme.
Son grand terrain clos et magnifiquement aménagé de plus de 6000 m2 (dont une partie est constructible) vous propose une belle balade à travers ces diverses parties aménagés (on passe d'un espace avec une mare à une roseraie en passant par différentes sculptures)c’est tellement dépaysant et reposant à la fois.
3 grands garages complètent ce bien d’exception.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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