VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Le Bois-d'Oingt (69620)

Maison - 270 m² - 7 pièces
Proche de Le Bois-d'Oingt (69620)
Ref. 422069039
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien623 700 €
prix d'achat  333 680 €
bouquet (FAI)143 659 €
rente1 447 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 290 020 €
EXCEPTIONNEL et UNIQUE.

FORMIDABLE OPPORTUNITÉ D'ACHETER SA FUTURE RÉSIDENCE A MOINDRE COÛT.

BEAUJOLAIS PIERRES DORÉES à moins de 1 300 €/m2.

Au calme et bénéficiant d’une magnifique vue.
Spacieuse maison traditionnelle de 270 m2 au charme d’une maison avec galerie Mâconnaise, offrant multiples possibilités d’aménagement futur.

Sous-sol complet + emplacement piscine prévue.

En partant d'une valeur de 623 700 €, vous achetez cette propriété sur la base d’une valeur occupée de 333 680 € soit une remise de presque 45%.

Vous investissez dans ce bien au profit d’un homme de 72 ans pour y faire plus tard votre résidence principale ou secondaire ou autre en payant simplement un bouquet de 143 659 € frais de conseil inclus et une rente mensuelle de 1 447 €.

Si un jour le vendeur venait a quitter ou libérer définitivement sa propriété il y aura une revalorisation de la rente mensuelle de 35% mais à partir de cet instant vous pourrez y habiter, le louer ou même le revendre.

Levier supplémentaire de réaliser une belle opération immobilière : moins 46% sur les frais de notaire.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
623 700 €
Prix d'achat
333 680 €
Bouquet (FAI)
143 659 €
Rente
1 447 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Le Bois-d'Oingt (69620)

Maison - 270 m² - 7 pièces
Proche de Le Bois-d'Oingt (69620)
Ref. 422069039
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien623 700 €
prix d'achat  333 680 €
bouquet (FAI)143 659 €
rente1 447 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 290 020 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCEPTIONNEL et UNIQUE.

FORMIDABLE OPPORTUNITÉ D'ACHETER SA FUTURE RÉSIDENCE A MOINDRE COÛT.

BEAUJOLAIS PIERRES DORÉES à moins de 1 300 €/m2.

Au calme et bénéficiant d’une magnifique vue.
Spacieuse maison traditionnelle de 270 m2 au charme d’une maison avec galerie Mâconnaise, offrant multiples possibilités d’aménagement futur.

Sous-sol complet + emplacement piscine prévue.

En partant d'une valeur de 623 700 €, vous achetez cette propriété sur la base d’une valeur occupée de 333 680 € soit une remise de presque 45%.

Vous investissez dans ce bien au profit d’un homme de 72 ans pour y faire plus tard votre résidence principale ou secondaire ou autre en payant simplement un bouquet de 143 659 € frais de conseil inclus et une rente mensuelle de 1 447 €.

Si un jour le vendeur venait a quitter ou libérer définitivement sa propriété il y aura une revalorisation de la rente mensuelle de 35% mais à partir de cet instant vous pourrez y habiter, le louer ou même le revendre.

Levier supplémentaire de réaliser une belle opération immobilière : moins 46% sur les frais de notaire.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
623 700 €
Prix d'achat
333 680 €
Bouquet (FAI)
143 659 €
Rente
1 447 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BEAUJOLAIS DES PIERRES DORÉES

Nous sommes dans le cœur du BEAUJOLAIS des PIERRES DORÉES et sur la route fleurie.

Située à moins de 3 kilomètres du Bois d’Oingt, à 10 kilomètres de la ville d’ANSE, à 12 kms de VILLEFRANCHE SUR SAÔNE, à 30 kms des Portes de LYON.

Ce qui vous permet d’avoir nombreuses possibilités d’accès pour aller au travail ou faire vos courses ou autres.

Aérodrome de VILLEFRANCHE TARARE à moins de 5 minutes.
Village ayant gardé toute son âme de ses villages typiques du Beaujolais.

Dans un secteur calme et bénéficiant d’une superbe belle vue sur l’une des vallées du Beaujolais.

Sur un terrain clos de plus de 2 500 m2 une vaste maison traditionnelle construite avec des matériaux de bonnes qualités et résistants.

La surface habitable est de 270 m2 sur 2 niveaux + un sous-sol de plus de 100m2 et une orangerie sous la terrasse.

Galerie Mâconnaise longeant la totalité de la construction avec vue a perte de vue+ une terrasse plein Ouest avec accès direct séjour et cuisine.

Cette demeure offre plusieurs possibilités d’aménagement futur pour y faire sa future résidence principale ou bien alors du locatifs avec 2 appartements distincts ou chambres d’hôtes.

Actuellement un emplacement d’une piscine est prévu.

Caractéristiques de la maison

Surface
270 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Crêche, école, aeroport
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2620 m²
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
823 €/an
Ordures ménagères
206 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Bois-d'Oingt
Code postal
69620
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
1 973
Transports
aeroport
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france