Viager occupé à Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250)
Maison - 96 m² - 4 pièces
Saint-Laurent-de-la-Salanque (66250)
Ref. 421766012
Propriétaire :
femme 76 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421766012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 000 €
prix d'achat 86 963 €
Bouquet (FAI) : 38 905 €
rente : 323 €/mois
Soit une décôte de56 %ou112 037 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66250 Saint-Laurent-de-la-Salanque - Viager occupé - femme 76 anshomme 82 ans
VIAGER OCCUPÉ
En partant d'une valeur du bien de 217905€ FAI, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 105868€ FAI, qui se décompose en un bouquet de 38905€ et d'une rente mensuelle de 323€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Prix d'achat : 86 963 €
Bouquet (FAI) : 38 905 €
Rente : 323 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421766012
DESCRIPTION DU BIEN
66250 Saint-Laurent-de-la-Salanque - Viager occupé - femme 76 anshomme 82 ans
Chef lieu de canton de plus de 10000 habitants, Saint Laurent de la Salanque est un village bénéficiant de tous services et commerces, situé à 3 km de la mer et 20 km de Perpignan, ce qui le désigne comme emplacement idéal pour un investissement immobilier.
La villa T4 de 96m² + véranda qui vous est présentée en viager occupé vous accueille dans un salon cathédrale avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur une véranda ainsi que le jardin arrière.
A l'étage, une coursive surplombant le salon dessert les trois chambres, un wc et la salle de bain.
Un garage de plus de 28 m².
La villa T4 de 96m² + véranda qui vous est présentée en viager occupé vous accueille dans un salon cathédrale avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur une véranda ainsi que le jardin arrière.
A l'étage, une coursive surplombant le salon dessert les trois chambres, un wc et la salle de bain.
Un garage de plus de 28 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 96 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 400 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421766012
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Laurent-de-la-Salanque
Code postal : 66250
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8 440
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421766012
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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