DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Saint Cyprien, situé dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 8 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte. Elle comprend 2 chambres, une salle de bain ainsi qu’un wc séparé. De plus, une spacieuse véranda donnant sur le séjour, vient compléter l’espace de vie.
Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un terrain de 397 m².
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 8 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte. Elle comprend 2 chambres, une salle de bain ainsi qu’un wc séparé. De plus, une spacieuse véranda donnant sur le séjour, vient compléter l’espace de vie.
Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un terrain de 397 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
74 m² - 3 pièces Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, bateau, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
397 m² Année
1999 Viager occupé à Saint-Cyprien (66750)
Maison - 74 m² - 3 pièces
Saint-Cyprien (66750)
Ref. 422166098
Propriétaire :
femme 85 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422166098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat 132 070 €
Bouquet (FAI) : 84 975 €
rente : 450 €/mois
Soit une décôte de44 %ou102 930 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 85 anshomme 78 ans
Achetez cette belle maison proche de la mer, vendue en viager. Vous financerez votre investissement de la manière suivante :
En partant d'une valeur du bien de 235,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 44 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 132.070 EUR (soit 56 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 84.975 EUR FAI et une rente mensuelle de 450 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 132 070 €
Bouquet (FAI) : 84 975 €
Rente : 450 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422166098
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 85 anshomme 78 ans
Saint Cyprien, situé dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 8 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte. Elle comprend 2 chambres, une salle de bain ainsi qu’un wc séparé. De plus, une spacieuse véranda donnant sur le séjour, vient compléter l’espace de vie.
Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un terrain de 397 m².
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 8 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte. Elle comprend 2 chambres, une salle de bain ainsi qu’un wc séparé. De plus, une spacieuse véranda donnant sur le séjour, vient compléter l’espace de vie.
Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un terrain de 397 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 74 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 397 m²
Année : 1999
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1040 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166098
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports : bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166098
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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