Viager occupé à Saint-Cyprien (66750)
Appartement - 106 m² - 4 pièces
Saint-Cyprien (66750)
Ref. 422166133
Propriétaire :
femme 63 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422166133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 449 000 €
prix d'achat 176 457 €
Bouquet (FAI) : 176 457 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de61 %ou272 543 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 63 anshomme 80 ans
Logement neuf livré en 2021. Un investissement qui rime avec rentabilité, situé dans une commune en forte croissance démographique.
En partant de la valeur du bien de 449000€ vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 176457€ FAI et vous devenez propriétaire de ce très bel appartement en versant un montant total sans plus aucune rente, et éliminez ainsi l'aléas financier lié au viager avec rente.
En partant de la valeur du bien de 449000€ vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 176457€ FAI et vous devenez propriétaire de ce très bel appartement en versant un montant total sans plus aucune rente, et éliminez ainsi l'aléas financier lié au viager avec rente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 449 000 €
Prix d'achat : 176 457 €
Bouquet (FAI) : 176 457 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 22 et 28 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422166133
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 63 anshomme 80 ans
Saint Cyprien bénéficie des dernières plages de sable fin avant que les Albères ne viennent tutoyer la mer Méditerrannée.
Situé à quatre kilomètres d'une des quatre plages que composent cette commune du littoral et reconnue comme étant l'une des plus agréables du Languedoc-Roussillon, l'appartement qui vous est proposé en viager occupé sans rente répond à toutes les exigences d'un placement rentable grâce à son fabuleux emplacement.
Installé au 3e et dernier étage d'une copropriété de standing neuve, ce logement est agrémenté d'une vaste terrasse de 34m² avec une exposition sud/est et vue dégagée, de deux places de parking et d'un grand garage.
L'habitation est composée de trois chambres, deux salles d'eau, un beau séjour/salon/cuisine, 2 toilettes, une buanderie et un dressing.
Fonctionnel, la qualité de ses aménagements et sa magnifique cuisine intégrée saura satisfaire les plus exigents.
Ce quartier neuf est résidentiel et calme.
Situé à quatre kilomètres d'une des quatre plages que composent cette commune du littoral et reconnue comme étant l'une des plus agréables du Languedoc-Roussillon, l'appartement qui vous est proposé en viager occupé sans rente répond à toutes les exigences d'un placement rentable grâce à son fabuleux emplacement.
Installé au 3e et dernier étage d'une copropriété de standing neuve, ce logement est agrémenté d'une vaste terrasse de 34m² avec une exposition sud/est et vue dégagée, de deux places de parking et d'un grand garage.
L'habitation est composée de trois chambres, deux salles d'eau, un beau séjour/salon/cuisine, 2 toilettes, une buanderie et un dressing.
Fonctionnel, la qualité de ses aménagements et sa magnifique cuisine intégrée saura satisfaire les plus exigents.
Ce quartier neuf est résidentiel et calme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 106 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2021
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166133
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166133
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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