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Viager occupé à Saint-Cyprien (66750)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Saint-Cyprien (66750)
Ref. 421966030
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421966030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  53 160 €
Bouquet (FAI) : 17 600 €
rente : 234 €/mois
Soit une décôte de56 %ou66 840 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 75 ans
Viager occupé par une dame, le prix de vente FAI est de 65.760€ que vous payez en versant seulement un bouquet FAI de 17.600€ et des rentes de 234€. Une belle opportunité de réaliser un placement sans risques. En effet, la valeur de ce bien est de 120.000€ sur le marché actuel.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 53 160 €
Bouquet (FAI) : 17 600 €
Rente : 234 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421966030
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 75 ans
Dans quartier calme à quelques 200m de la plage, agréable appartement type F2 sans vis à vis avec 2 balcons exposition sud. Le logement est en très bon état et de nombreux travaux ont été réalisés en 2016. Un bel investissement immobilier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Climatisation, terrasse
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1984
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 370 €
Taxe foncière : 528 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1480 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421966030
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966030
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