Viager occupé proche de Prades (66500)
Maison - 99 m² - 5 pièces
Proche de Prades (66500)
Ref. 421966147
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421966147
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat 78 600 €
Bouquet (FAI) : 49 600 €
rente : 390 €/mois
Soit une décôte de35 %ou41 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66500 Prades - Viager occupé - femme 88 ans
En partant d'une valeur du bien de 120 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 36 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 78.600 EUR (soit 66 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet FAI de 49 600 EUR et une rente mensuelle de 390 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 78 600 €
Bouquet (FAI) : 49 600 €
Rente : 390 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421966147
DESCRIPTION DU BIEN
66500 Prades - Viager occupé - femme 88 ans
Nichée dans un cadre naturel et verdoyant, dans un village encore préservé, cette jolie maison de village, et sa grange accolée, sont des bâtiments typiques des maisons de montagne. Elle est composée sur 2 niveaux d'un séjour avec un coin cuisine, une chambre au rez de chaussée, une salle d'eau avec WC et au 1er étage, 3 chambres et un WC.
Vous recherchez de la nature, vous apprécierez cette jolie maison de village.
Vous recherchez de la nature, vous apprécierez cette jolie maison de village.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 99 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, dépendances, grange, parking, remise, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Année : 1891
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 85 €/an
Ordures ménagères : 364 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421966147
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Prades
Code postal : 66500
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 221
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966147
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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