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Viager occupé proche de Prades (66500)
Maison - 106 m² - 4 pièces
Proche de Prades (66500)
Ref. 422166185
Propriétaire :
femme 79 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422166185
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 238 000 €
prix d'achat  119 000 €
Bouquet (FAI) : 100 230 €
rente : 219 €/mois
Soit une décôte de50 %ou119 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66500 Prades - Viager occupé - femme 79 anshomme 82 ans
Achetez cette maison en viager et vous profiterez d'un environnement naturel calme et reposant.
En partant d'une valeur du bien de 238,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 50 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 119,000 EUR (soit 50 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 100,230 EUR et une rente mensuelle de 219 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 238 000 €
Prix d'achat : 119 000 €
Bouquet (FAI) : 100 230 €
Rente : 219 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422166185
DESCRIPTION DU BIEN
66500 Prades - Viager occupé - femme 79 anshomme 82 ans
La ville de Fuilla est nichée dans un cadre naturel et verdoyant, c’est un village encore préservé, avec une vue magnifique sur les massifs du canigou.
Ce village est situé au coeur des montagnes, à seulement une heure des pistes de Font Romeu et à une heure des plages de sable fin de la coté vermeille.

La maison de plain pieds est composée d'un séjour lumineux, une cuisine spacieuse, trois chambres, une grande salle de bain, et un wc. Elle dispose également d’un grand garage pour garer plusieurs voitures ou entreposer du matériel.

Vous recherchez un investissement dans un cadre de vie calme et naturel, dans un contexte proche d’une grande ville (15 minutes de Prades), cette maison vendu en viager est faite pour vous.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 106 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3271 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 940 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE55
Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422166185
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Prades
Code postal : 66500
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 221
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166185
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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