VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Port-Vendres (66660)

Appartement - 30 m² - 2 pièces
Port-Vendres (66660)
Ref. 422266086
Vous découvrirez Port-Vendres, un port naturel typiquement Catalan où les Pyrénées viennent tutoyer la Méditerranée créant ainsi un décor de rêve.
Un lieu d'exception, et une promesse : les vignobles terrassés sur les collines aux alentours, les criques à découvrir accessibles par sentier ou par voie maritime, les fonds marins et la côte rocheuse, tout à Port-Vendres est une promesse de bonheur.
L’appartement de 30m² bénéficie d’une situation privilégiée avec vue dominante sur la mer et sur l’anse de la La Mauresque cerné à l’arrière par la tour Madeloc et de chaque côté par les forts St Elme et Béar.
En bref, c’est un appartement qui incite à étudier et comprendre l’Histoire de cette belle région qui vous est proposé en viager occupé.
Ce T2 est composé d’un coin nuit de 8 m², une salle d’eau et un wc séparé, une pièce de vie avec un coin cuisine, une mezzanine de 11 m² hors loi carrez car inférieure à 1.8m de hauteur, mais un bel atout pour la destiner a un salon TV ou un dortoir pour enfant.
La terrasse avec barbecue vous permettra de profiter de l’arrivée des bateaux de pêche et des cargos, et de refaire le monde un verre à la main avec des amis.
Les plus : proximité des commerces, du centre ville + place de stationnement numérotée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
30 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage
Etage
3
Viager occupé à Port-Vendres (66660)
Appartement - 30 m² - 2 pièces
Port-Vendres (66660)
Ref. 422266086
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422266086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  81 120 €
Bouquet (FAI) : 26 600 €
rente : 690 €/mois
Soit une décôte de32 %ou38 880 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
66660 Port-Vendres - Viager occupé - homme 84 ans
VIAGER OCCUPÉ DANS UN SITE PRIVILÉGIÉ ET VUE A 180³
Investissez dans un bien qui fera le bonheur de vos vacances à venir.
En partant de la valeur du bien de 120 000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 81120€ qui se décompose en un bouquet de 26600€frais d’agence inclus et d’une rente mensuelle de 690€.
Les charges annuelles totales sont de 400€ mais 250 restent à la charge du crédirentier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 81 120 €
Bouquet (FAI) : 26 600 €
Rente : 690 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée46 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422266086
DESCRIPTION DU BIEN
66660 Port-Vendres - Viager occupé - homme 84 ans
Vous découvrirez Port-Vendres, un port naturel typiquement Catalan où les Pyrénées viennent tutoyer la Méditerranée créant ainsi un décor de rêve.
Un lieu d'exception, et une promesse : les vignobles terrassés sur les collines aux alentours, les criques à découvrir accessibles par sentier ou par voie maritime, les fonds marins et la côte rocheuse, tout à Port-Vendres est une promesse de bonheur.
L’appartement de 30m² bénéficie d’une situation privilégiée avec vue dominante sur la mer et sur l’anse de la La Mauresque cerné à l’arrière par la tour Madeloc et de chaque côté par les forts St Elme et Béar.
En bref, c’est un appartement qui incite à étudier et comprendre l’Histoire de cette belle région qui vous est proposé en viager occupé.
Ce T2 est composé d’un coin nuit de 8 m², une salle d’eau et un wc séparé, une pièce de vie avec un coin cuisine, une mezzanine de 11 m² hors loi carrez car inférieure à 1.8m de hauteur, mais un bel atout pour la destiner a un salon TV ou un dortoir pour enfant.
La terrasse avec barbecue vous permettra de profiter de l’arrivée des bateaux de pêche et des cargos, et de refaire le monde un verre à la main avec des amis.
Les plus : proximité des commerces, du centre ville + place de stationnement numérotée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 30 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 770 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE14
Émissions de gaz à effet de serre : 14 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422266086
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Port-Vendres
Code postal : 66660
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4 478
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266086
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france