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Viager occupé à Pia (66380)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Pia (66380)
Ref. 422166125
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422166125
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 000 €
prix d'achat  89 425 €
Bouquet (FAI) : 51 625 €
rente : 315 €/mois
Soit une décôte de49 %ou85 575 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66380 Pia - Viager occupé - femme 77 ans
Exclusivité Renée Costes Viager

Vente en viager occupé Dame seule 75 ans
PIA (Proche Perpignan)
Offrez vous un bien a CATALOGNE

Situation géographique de choix, Entre France et Espagne, mer et montagne.

Maison récente de 2013 et individuelle sur trois face de 90 m² plus garage, terrain de 230m2 environ , T4 dans quartier résidentiel et paisible.
Proche tout commerces et centre commerciaux a 5 mn en voiture,
En partant d'une valeur du bien de 175.000€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 89.425€ composée d'un bouquet de 51.625€FAI et d'une rente mensuelle de 315€.

Taxe foncière 730 euros

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Prix d'achat : 89 425 €
Bouquet (FAI) : 51 625 €
Rente : 315 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422166125
DESCRIPTION DU BIEN
66380 Pia - Viager occupé - femme 77 ans
Exclusivité Renée Costes Viager

Vente en viager occupé Dame seule 75 ans
PIA (Proche Perpignan)
Offrez vous un bien a CATALOGNE

Situation géographique de choix, Entre France et Espagne, mer et montagne.

Maison récente de 2013 et individuelle sur trois face de 90 m² plus garage, terrain de 230m2 environ , T4 dans quartier résidentiel et paisible.
Proche tout commerces et centre commerciaux a 5 mn en voiture,
Maison en très très bon état comprenant :
Salle a vivre, cuisine en open, wc, salle eau, le garage a était transformé en pièce avec baie vitré, buanderie Climatisation reversible,
Jardin extérieur avec carrelage omni présent, abri et arbre fruitier en font un petit paradis pour se dorer au soleil Catalan ou faire des grillades après un retour de la plages ou du ski
Le Canigou est a porté de main pour les amoureux de la montagne…….
Et l’Espagne vous tends les mains pour quelques Paella, et autres tapas, après vos achats…..
La maison est sécurisé par portail automatique camera, et en majeure partie habite ici des propriétaires calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements :
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1 €
Taxe foncière : 730 €/an
Ordures ménagères : 252 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422166125
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pia
Code postal : 66380
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 882
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166125
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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