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Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 162 m² - 7 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 421966119
Propriétaire :
femme 75 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421966119
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 433 000 €
prix d'achat  206 541 €
Bouquet (FAI) : 182 475 €
rente : 299 €/mois
Soit une décôte de52 %ou226 459 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
En investissant dans cette magnifique villa spacieuse vous réaliserez un investissement qualitatif et très rentable.

En partant d'une valeur du bien de 433.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 52 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 206.541 EUR.

La somme de 206.541 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 182.475 € et des versements mensuels (rentes) de 299 €.
Soit un gain immédiat de 52 % par rapport à la valeur estimative du bien de 433.000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 433 000 €
Prix d'achat : 206 541 €
Bouquet (FAI) : 182 475 €
Rente : 299 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421966119
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
La ville de CABESTANY, est une ville voisine de l’est de Perpignan, elle se trouve entre mer et montagne avec des paysages diversifiés.
La maison est à seulement 12 minutes des plages de sable fin.
A quelques minutes de la maison vous trouverez toutes les commodités de santé, les commerces, ainsi que les écoles

Cette situation géographique, donne à cette magnifique villa des atouts indéniables pour réaliser un bon investissement.

Cette volumineuse villa de 162 m² est élevée d’un étage.
Au rez de chaussée, vous trouverez un séjour spacieux et lumineux avec une partie salon et une partie salle à manger, une grande cuisine indépendante qui donne sur une terrasse latérale pour les repas en extérieur, et un wc indépendant.
Le garage de 24 m² est accessible par l’intérieur de la maison, et il donne accès à de nombreux rangements et à la laverie. Les extérieurs sont également équipés d'une cuisine d'été. Le total des annexes (Garage, laverie,cuisine d'été etc...)représentent 50 m² supplémentaires

A l’étage vous trouverez, une salle d’eau avec wc, trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d’eau, son wc, son bureau et son balcon privatif.
Le tout est édifié sur une parcelle de 579 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 162 m² - 7 pièces
Equipements : Balcon, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 579 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1840 €/an
Ordures ménagères : 289 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE28
Émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421966119
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Aeroport
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966119
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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