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Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422166083
Propriétaire :
femme 78 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422166083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  75 430 €
Bouquet (FAI) : 43 000 €
rente : 377 €/mois
Soit une décôte de60 %ou114 570 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 anshomme 78 ans
Investissement léger et maitrisé en Viager occupé (2 têtes), pour cette grande et belle maison proche de la meditérranée.
En partant d'une valeur du bien de 190,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 51 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 93.480 EUR (soit 49 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 43.000 EUR et une rente mensuelle de 377 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 75 430 €
Bouquet (FAI) : 43 000 €
Rente : 377 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422166083
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 anshomme 78 ans
Estagel, commune dont l’histoire commence à l’époque paléolithique, et qui a su conservé son patrimoine historique passé, tout en se développant pour l’avenir.
La commune est située à seulement 20 min de Perpignan, avec son aéroport et sa gare TGV, et à peine à 30 min des grandes plages de Barcares.
Si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie calme et reposant, tout en profitant des plaisirs de la mer, bienvenus à Estagel.

La maison est située dans le centre ville, proche de toutes les commodités.
Elle est composée au rdc d’une buanderie, donnant sur un joli jardin arboré, et d’un très grand garage, avec une belle hauteur sous plafond, permettant d’accueillir plusieurs voitures et même un camping car.
Au 1er étage vous trouverez une jolie pièce de vie composée d’une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et donnant accès au salon.
Vous trouverez également une salle d’eau avec wc, un bureau et une chambre spacieuse.
Le 2ème étage, permet un accès à 3 autres chambres, une salle d’eau et un wc.
Le tout étant construit sur une parcelle de terrain de 262m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 240 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1390 €/an
Ordures ménagères : 339 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422166083
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : aeroport, autoroute
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166083
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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