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Vente en nue propriété proche de Perpignan (66000)

Maison - 165 m² - 6 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422066055
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  314 550 €
bouquet (FAI)314 550 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 135 450 €
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ SANS ALÉA FINANCIER.
Dans une vente en nue propriété avec réserve d’usufruit, le vendeur vend la nue propriété, et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
En partant d'une valeur du bien de 450 000 EUR, après la déduction d’un Usufruit vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 314 550 EUR (soit 70 % de sa valeur initiale) que vous financez en un versement unique de 314 550 € SANS RENTE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
314 550 €
Bouquet (FAI)
314 550 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété proche de Perpignan (66000)

Maison - 165 m² - 6 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422066055
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien450 000 €
prix d'achat  314 550 €
bouquet (FAI)314 550 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 135 450 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ SANS ALÉA FINANCIER.
Dans une vente en nue propriété avec réserve d’usufruit, le vendeur vend la nue propriété, et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
En partant d'une valeur du bien de 450 000 EUR, après la déduction d’un Usufruit vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 314 550 EUR (soit 70 % de sa valeur initiale) que vous financez en un versement unique de 314 550 € SANS RENTE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
450 000 €
Prix d'achat
314 550 €
Bouquet (FAI)
314 550 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ SANS ALÉA FINANCIER.
vous acheter cette Maison avec piscine sans prendre le risque de payer une rente pendant des années.

La Maison est située dans un secteur pavillonnaire, dans la ville de Cabestany, ancienne station Romaine chargée d’histoire qui est aujourd’hui une ville principale de la première couronne Perpignanaise.
Elle est notamment un des principaux pôles d’activités du secteur proche de Perpignan. Elle se situe à 10 min des plages de sable fin, 10 min du centre ville de Perpignan et à 45 min de la frontière Espagnole. Elle bénéficie de toutes les commodités et notamment d’une grande zone commerciale.

Cette Jolie Maison de 3 faces avec une grande piscine couverte a été construite et aménagée avec soin et des matériaux de qualité.
Elle dispose d’un sous sol dans lequel vous trouverez la possibilité d’y stationner 2 véhicules, une grande salle d’eau avec une douche a l’Italienne, une buanderie et un bureau qui pourrait servir de chambre.
Au premier étage vous trouverez, 3 chambres, cuisine, salle de bain, 2 wc, un vaste séjour traversant et lumineux, avec un accès sur une verranda et sur le jardin.
Vous aurez la possibilité de profiter d’un terrain de 563 m² sur lequel vous trouverez une grande piscine couverte pour en profiter quasiment toute l’année.
N’hésitez plus, investissez à Cabestany !!

Caractéristiques de la maison

Surface
165 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, piscine, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
563 m²
Année
1983

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1750 €/an
Ordures ménagères
229 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
231 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Perpignan
Code postal
66000
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
115 326
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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