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Viager occupé à Perpignan (66000)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422266148
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422266148
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat  96 570 €
Bouquet (FAI) : 33 925 €
rente : 767 €/mois
Soit une décôte de33 %ou48 430 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ facilité d’accès et proximité des commerces.

En partant de la valeur du bien de 145000€ vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 96570€ dont le paiement de décompose en un bouquet initial de 33925€ FAI et d’une rente mensuelle de 767€.
Profitez de l’attractivité d’un investissement à rafraîchir et constituez-vous un patrimoine rentable qui le moment venu complétera votre propre retraite par un revenu locatif ou pourquoi pas une rente viagère à votre profit.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 96 570 €
Bouquet (FAI) : 33 925 €
Rente : 767 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422266148
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 83 ans
Perpignan bénéficie d’une attractivité sur le plan touristique, climatique et géographique, hors norme.
Située à 20mn de la frontière espagnole et des plages de la Méditerranée, c’est une ville où il fait bon vivre.

La maison de 110m² qui vous est proposée en viager occupée est située au Nord de Perpignan à Proximité de l’hôpital, d'une grande zone commerciale, et de l’aéroport.

Dans un quartier calme en impasse, la maison en deux faces dispose d’un espace de jardin sur l’avant et un plus grand à l’arrière pour une parcelle totale de 270m².
Suivez la visite guidée :
au RDC ,une cuisine à gauche en rentrant et le garage de 16m² sur la droite.
Au fond, le salon/salle à manger avec les porte fenêtres donnant accès au jardin
Un wc est placé sous la cage d’escalier.
A l’étage, deux chambres de 9.5m², une de 10.5m² et une chambre supplémentaire de 11.5 m² avec balcon. Une salle de bain et un wc séparé.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 270 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422266148
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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