Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 109 m² - 5 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422066139
Propriétaire :
femme 74 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422066139
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 000 €
prix d'achat 82 368 €
Bouquet (FAI) : 39 810 €
rente : 280 €/mois
Soit une décôte de58 %ou115 632 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 74 anshomme 73 ans
En partant d'une valeur du bien de 198 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 58 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 82.368 EUR (soit 42 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 39.810 EUR et une rente mensuelle de 280 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Prix d'achat : 82 368 €
Bouquet (FAI) : 39 810 €
Rente : 280 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422066139
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 74 anshomme 73 ans
Rivesaltes, jolie commune située dans les Pyrénées Orientales, est notamment connue pour avoir donné son nom à deux vins d’appellation contrôlée (le Rivesaltes et le Muscat de Rivesaltes).
La commune de Rivesaltes, connaît depuis plusieurs années un développement économique et Immobilier. Notamment grâce à sa situation géographique idéale, car elle est située à seulement 10 min de l’aéroport et de la gare TGV de Perpignan et de son centre ville, à 5 min d’un accès à l’autoroute A9 et à 15 min des plages de sable fin.
La maison située dans un secteur pavillonnaire calme de Rivesaltes, est édifiée sur 2 niveaux.
Vous trouverez au rdc, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un wc, ainsi que le garage avec une place de stationnement devant la maison.
Au 1er étage vous trouverez le coin nuit avec 3 chambres et un bureau, une salle de bain avec wc.
Le tout bâti sur un terrain de 220 m².
La commune de Rivesaltes, connaît depuis plusieurs années un développement économique et Immobilier. Notamment grâce à sa situation géographique idéale, car elle est située à seulement 10 min de l’aéroport et de la gare TGV de Perpignan et de son centre ville, à 5 min d’un accès à l’autoroute A9 et à 15 min des plages de sable fin.
La maison située dans un secteur pavillonnaire calme de Rivesaltes, est édifiée sur 2 niveaux.
Vous trouverez au rdc, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un wc, ainsi que le garage avec une place de stationnement devant la maison.
Au 1er étage vous trouverez le coin nuit avec 3 chambres et un bureau, une salle de bain avec wc.
Le tout bâti sur un terrain de 220 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 109 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, mer, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 220 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1354 €/an
Ordures ménagères : 351 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422066139
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066139
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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