Investissez dans cette maison au pied du massif des Albères, et profitez de son emplacement idéal pour un investissement sécurisé avec une belle rentabilité locative à la fin du viager, notamment grâce à la possibilité d'en faire 2 appartements indépendants
En partant d'une valeur du bien de 215 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 31 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 163.325 EUR (soit 69 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 115.425 EUR et une rente mensuelle de 613 EUR.
Le Boulou également connue pour sa cure thermale, est située à 4 km de la frontière Espagnole, et elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires à une vie confortable, paisible et agréable.
Située dans la ville Le Boulou, dans un secteur calme et pavillonnaire, proche de toutes les commodités, la maison sur 2 niveaux est composée au rdc d’une partie aménagée en F2 (Séjour, chambre, salle d’eau), et l’autre partie est composée du garage et d’une buanderie.
Le 1er étage est composé d’un séjour spacieux et lumineux, une cuisine avec une vue dégagée sur le massif des Albères, 2 chambres, salle d’eau et wc.
La maison bénéficie d’un balcon longeant permettant de profiter de l’extérieur ainsi que d’un jardin pour profiter des jours ensoleillés.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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