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Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066099
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien235 000 €
prix d'achat  163 325 €
bouquet (FAI)133 975 €
rente555 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 71 675 €
Investissez dans cette maison au pied du massif des Albères, et profitez de son emplacement idéal pour un investissement sécurisé.
En partant d'une valeur du bien de 235 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 31 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 163.325 EUR (soit 69 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 133.975 EUR et une rente mensuelle de 555 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
235 000 €
Prix d'achat
163 325 €
Bouquet (FAI)
133 975 €
Rente
555 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet57 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison - 160 m² - 5 pièces
Proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Ref. 422066099
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :422066099
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 000 €
prix d'achat  163 325 €
bouquet (FAI) 133 975 €
rente 555 €/mois
Soit une décôte de31 %ou71 675 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66700 Argelès-sur-Mer - Viager occupé - femme 88 ans
Investissez dans cette maison au pied du massif des Albères, et profitez de son emplacement idéal pour un investissement sécurisé.
En partant d'une valeur du bien de 235 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 31 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 163.325 EUR (soit 69 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 133.975 EUR et une rente mensuelle de 555 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Prix d'achat : 163 325 €
Bouquet (FAI) : 133 975 €
Rente : 555 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422066099
DESCRIPTION DU BIEN
66700 Argelès-sur-Mer - Viager occupé - femme 88 ans
Le Boulou est une ville située au pied du masssif des Albères avec un accès direct à l’autoroute A9, et à seulement 20 minutes de Perpignan, et des plages d'Argeles sur Mer faisant partie de la magnifique cote vermeille.
Le Boulou également connue pour sa cure thermale, est située à 4 km de la frontière Espagnole, et elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires à une vie confortable, paisible et agréable.

Située dans la ville Le Boulou, dans un secteur calme et pavillonnaire, proche de toutes les commodités, la maison sur 2 niveaux est composée au rdc d’une partie aménagée en F2 (Séjour, chambre, salle d’eau), et l’autre partie est composée du garage et d’une buanderie.
Le 1er étage est composé d’un séjour spacieux et lumineux, une cuisine avec une vue dégagée sur le massif des Albères, 2 chambres, salle d’eau et wc.
La maison bénéficie d’un balcon longeant permettant de profiter de l’extérieur ainsi que d’un jardin pour profiter des jours ensoleillés.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, mer
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 356 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 983 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 172 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 41
En savoir +
Référence de l'annonce :422066099
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9 928
Transports :
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066099
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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