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Viager occupé proche de Perpignan (66100)
Maison - 170 m² - 5 pièces
Proche de Perpignan (66100)
Ref. 422066060
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422066060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 000 €
prix d'achat  135 917 €
Bouquet (FAI) : 67 905 €
rente : 1 005 €/mois
Soit une décôte de32 %ou63 083 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66100 Perpignan - Viager occupé - femme 91 ans
En partant d'une valeur du bien de 199 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 30 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 135 917 EUR (soit 70 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 67 905 EUR et une rente mensuelle de 1005 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Prix d'achat : 135 917 €
Bouquet (FAI) : 67 905 €
Rente : 1 005 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422066060
DESCRIPTION DU BIEN
66100 Perpignan - Viager occupé - femme 91 ans
Saleilles, située à 5 min de Perpignan, dans le département des Pyrénées Orientales, grand village bourgeois et coquet, qui fait partie de la périphérie proche de Perpignan.
Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes.
De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la coté méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques.
Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France.

La maison avec son charme ancien vous propose une belle surface répartie sur 3 niveaux.
Vous trouverez notamment au rdc, 2 studios indépendants, permettant une belle rentabilité locative au départ du vendeur.
Vous trouverez également au premier étage le séjour avec accès à une très belle terrasse ensoleillée, la cuisine, les wc, et une suite parentale avec salle de bain.
Au 2 ème étage vous trouverez un grenier aménagé pouvant servir de grande chambre.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 170 m² - 5 pièces
Equipements : Parking, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, gare sncf, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 117 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1069 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Aucun
Générateur : Aucun
Emetteur : Aucun
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422066060
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66100
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066060
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