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Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 421966080
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421966080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  55 990 €
Bouquet (FAI) : 27 550 €
rente : 230 €/mois
Soit une décôte de49 %ou54 010 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 72 ans
Offrez vous cette jolie maison de village située entre Mer et Montagnes, en partant d'une valeur du bien de 110 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 55.990 EUR qui se décompose en un bouquet de 27.550 EUR et une rente mensuelle de 230 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 55 990 €
Bouquet (FAI) : 27 550 €
Rente : 230 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421966080
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 72 ans
Située à 30 min de Perpignan, entre mer et montagnes, le village de Bouleternère est le dernier village de la Plaine du Roussillon avant le Conflent, situé au pied des premiers contreforts des Aspres et à l'entrée des gorges du Boulès. La maison de village située dans les hauteurs du village, est constituée sur plusieurs niveaux d’un grand séjour ouvert sur cuisine, 4 chambres, et un grand garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 4
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 663 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE35
Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421966080
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports :
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966080
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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