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Viager occupé proche de Perpignan (66000)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 421966080
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien113 000 €
prix d'achat  54 579 €
bouquet (FAI)36 865 €
rente159 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 58 421 €
Offrez vous cette jolie maison de village située entre Mer et Montagnes, en partant d'une valeur du bien de 113 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 54 579 EUR qui se décompose en un bouquet de 36 865 EUR et une rente mensuelle de 159 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
113 000 €
Prix d'achat
54 579 €
Bouquet (FAI)
36 865 €
Rente
159 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Perpignan (66000)

Maison - 125 m² - 5 pièces
Proche de Perpignan (66000)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien113 000 €
prix d'achat  54 579 €
bouquet (FAI)36 865 €
rente159 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 58 421 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Offrez vous cette jolie maison de village située entre Mer et Montagnes, en partant d'une valeur du bien de 113 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 54 579 EUR qui se décompose en un bouquet de 36 865 EUR et une rente mensuelle de 159 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
113 000 €
Prix d'achat
54 579 €
Bouquet (FAI)
36 865 €
Rente
159 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à 30 min de Perpignan, entre mer et montagnes, le village de Bouleternère est le dernier village de la Plaine du Roussillon avant le Conflent, situé au pied des premiers contreforts des Aspres et à l'entrée des gorges du Boulès. La maison de village située dans les hauteurs du village, est constituée sur plusieurs niveaux d’un grand séjour ouvert sur cuisine, 4 chambres, et un grand garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
125 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage
À proximité
Nbr. de niveaux
5

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
663 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Perpignan
Code postal
66000
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
115 326
Transports
+33

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