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Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 90 m² - 5 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 421966053
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421966053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  117 530 €
Bouquet (FAI) : 36 850 €
rente : 594 €/mois
Soit une décôte de49 %ou112 470 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 ans
Découvrez ce viager occupé par une dame, il s'agit d'un investissement sans risques avec plus-value garantie. Vous achetez cette agréable villa en payant seulement un bouquet FAI de 36.850€ et une rente mensuelle de 594€. Frais d'acquisitions réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 117 530 €
Bouquet (FAI) : 36 850 €
Rente : 594 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421966053
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 78 ans
Située dans un village proche de Perpignan, au sein d'un quartier résidentiel à seulement quelques minutes des grandes enseignes et 15 minutes des plages. Cette belle villa vous séduira par son état d'entretien et la qualité de sa rénovation. De plain-pied, elle est composée de 3 chambres, séjour, cuisine ouverte, garage et un abri voiture. A découvrir absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, parc, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 390 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 854 €/an
Ordures ménagères : 251 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421966053
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966053
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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