DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Au cœur du très joli village, véritable bastide à la façade traditionnelle et authentique en parfait état, 100 m² qui se distribue sur 2 niveaux au dessus d'un grand garage :
Au rez-de chaussée pièces de vie d'été avec coin cuisine, pour jouir lors de la belle saison de la facilité d’accéder au jardin de 60m² environ (sur le même niveau) et de profiter de son extérieur avec le confort d’une « pièce annexe d’été », 2 alcôves et une salle d’eau et wc,
Au premier niveau, Séjour, cuisine indépendante, une chambre et un toilette indépendant.
Enfin, au second niveau, la partie nuit se compose de deux chambres, une salle d’eau et son wc.
Maison en très bon état, prestations modernes (électricité, double vitrage etc.).
Un grand garage (environ 50 m²) complète l’offre de ce bien.
Petite commune Occitane au cœur des Pyrénées orientales, agglomération en pleine essor, par son dynamisme et son développement, aux portes de Perpignan.
Compromis idéal pour profiter des avantages d’une grande ville, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Cet endroit continue aujourd'hui d'attirer les visiteurs par son cadre authentique, sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région ou encore son architecture typique.
Secteur calme, familial et récent, à proximité de toutes les commodités, accès autoroutiers et le plus important… Non loin des plages de Canet-en Roussillon.
Venez découvrir le plaisir et la sérénité de cette maison aux charmes authentiques du Midi… Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager.
Au rez-de chaussée pièces de vie d'été avec coin cuisine, pour jouir lors de la belle saison de la facilité d’accéder au jardin de 60m² environ (sur le même niveau) et de profiter de son extérieur avec le confort d’une « pièce annexe d’été », 2 alcôves et une salle d’eau et wc,
Au premier niveau, Séjour, cuisine indépendante, une chambre et un toilette indépendant.
Enfin, au second niveau, la partie nuit se compose de deux chambres, une salle d’eau et son wc.
Maison en très bon état, prestations modernes (électricité, double vitrage etc.).
Un grand garage (environ 50 m²) complète l’offre de ce bien.
Petite commune Occitane au cœur des Pyrénées orientales, agglomération en pleine essor, par son dynamisme et son développement, aux portes de Perpignan.
Compromis idéal pour profiter des avantages d’une grande ville, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Cet endroit continue aujourd'hui d'attirer les visiteurs par son cadre authentique, sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région ou encore son architecture typique.
Secteur calme, familial et récent, à proximité de toutes les commodités, accès autoroutiers et le plus important… Non loin des plages de Canet-en Roussillon.
Venez découvrir le plaisir et la sérénité de cette maison aux charmes authentiques du Midi… Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
160 m² Année
1900 Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422166031
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422166031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 89 425 €
Bouquet (FAI) : 69 200 €
rente : 161 €/mois
Soit une décôte de44 %ou70 575 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 76 ans
Réelle opportunité pour cette agréable maison de village de 100m² avec une décote immédiate de 44%
Viager occupé (1 tête) : bouquet de 69.200 euros FAI et une épargne mensuelle de 161 euros.
Investissement serein pour ce bien d’une valeur marché de 160.000€ sur un secteur résidentiel et recherché.
Dans l’agréable région Occitane, ce village prend place aux portes de Perpignan,toujours très dynamique, et continue aujourd'hui d'attirer les visiteurs par son cadre authentique, sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région ou encore son architecture typique.
Compromis idéal pour profiter des avantages d’une grande ville à proximité tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 89 425 €
Bouquet (FAI) : 69 200 €
Rente : 161 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422166031
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 76 ans
Au cœur du très joli village, véritable bastide à la façade traditionnelle et authentique en parfait état, 100 m² qui se distribue sur 2 niveaux au dessus d'un grand garage :
Au rez-de chaussée pièces de vie d'été avec coin cuisine, pour jouir lors de la belle saison de la facilité d’accéder au jardin de 60m² environ (sur le même niveau) et de profiter de son extérieur avec le confort d’une « pièce annexe d’été », 2 alcôves et une salle d’eau et wc,
Au premier niveau, Séjour, cuisine indépendante, une chambre et un toilette indépendant.
Enfin, au second niveau, la partie nuit se compose de deux chambres, une salle d’eau et son wc.
Maison en très bon état, prestations modernes (électricité, double vitrage etc.).
Un grand garage (environ 50 m²) complète l’offre de ce bien.
Petite commune Occitane au cœur des Pyrénées orientales, agglomération en pleine essor, par son dynamisme et son développement, aux portes de Perpignan.
Compromis idéal pour profiter des avantages d’une grande ville, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Cet endroit continue aujourd'hui d'attirer les visiteurs par son cadre authentique, sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région ou encore son architecture typique.
Secteur calme, familial et récent, à proximité de toutes les commodités, accès autoroutiers et le plus important… Non loin des plages de Canet-en Roussillon.
Venez découvrir le plaisir et la sérénité de cette maison aux charmes authentiques du Midi… Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager.
Au rez-de chaussée pièces de vie d'été avec coin cuisine, pour jouir lors de la belle saison de la facilité d’accéder au jardin de 60m² environ (sur le même niveau) et de profiter de son extérieur avec le confort d’une « pièce annexe d’été », 2 alcôves et une salle d’eau et wc,
Au premier niveau, Séjour, cuisine indépendante, une chambre et un toilette indépendant.
Enfin, au second niveau, la partie nuit se compose de deux chambres, une salle d’eau et son wc.
Maison en très bon état, prestations modernes (électricité, double vitrage etc.).
Un grand garage (environ 50 m²) complète l’offre de ce bien.
Petite commune Occitane au cœur des Pyrénées orientales, agglomération en pleine essor, par son dynamisme et son développement, aux portes de Perpignan.
Compromis idéal pour profiter des avantages d’une grande ville, tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et préservé.
Cet endroit continue aujourd'hui d'attirer les visiteurs par son cadre authentique, sa proximité avec certains des plus beaux sites de la région ou encore son architecture typique.
Secteur calme, familial et récent, à proximité de toutes les commodités, accès autoroutiers et le plus important… Non loin des plages de Canet-en Roussillon.
Venez découvrir le plaisir et la sérénité de cette maison aux charmes authentiques du Midi… Pour le reste faites confiance à votre conseiller expert viager.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 160 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 569 €/an
Ordures ménagères : 131 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166031
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166031
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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