Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 130 m² - 4 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422066111
Propriétaire :
femme 86 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422066111
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 186 000 €
prix d'achat 117 552 €
Bouquet (FAI) : 84 670 €
rente : 433 €/mois
Soit une décôte de37 %ou68 448 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 86 anshomme 90 ans
En partant d'une valeur du bien de 186.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 37 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 117.552 EUR (soit 63 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 84.670 EUR et une rente mensuelle de 433 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 186 000 €
Prix d'achat : 117 552 €
Bouquet (FAI) : 84 670 €
Rente : 433 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422066111
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 86 anshomme 90 ans
Los Masos est un village des Pyrénées orientales qui est située idéalement à proximité de Prades et qui saura vous séduire, notamment car elle est située :
A 25 minutes de Perpignan
A une heure des pistes de ski de la station de Font Romeu
A 45 minutes des plages de sable fin de la cote vermeille.
Venez profitez de cette ambiance apaisante d’un village à proximité d’une grande ville et de ses commodités.
La maison, comprend au rez de chaussée un grand séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse donnant sur la terrasse, une chambre, une salle d’eau et un wc.
Au premier étage vous trouverez 2 chambres ainsi qu’une salle de bain et un wc.
De plus la maison a été bâtie sur un terrain d’environ 400 m², sur lequel vous retrouverez, un garage et une grande terrasse.
A 25 minutes de Perpignan
A une heure des pistes de ski de la station de Font Romeu
A 45 minutes des plages de sable fin de la cote vermeille.
Venez profitez de cette ambiance apaisante d’un village à proximité d’une grande ville et de ses commodités.
La maison, comprend au rez de chaussée un grand séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse donnant sur la terrasse, une chambre, une salle d’eau et un wc.
Au premier étage vous trouverez 2 chambres ainsi qu’une salle de bain et un wc.
De plus la maison a été bâtie sur un terrain d’environ 400 m², sur lequel vous retrouverez, un garage et une grande terrasse.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 406 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422066111
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066111
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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