Dans une vente en nue propriété avec réserve d’usufruit, le vendeur vend la nue propriété, et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
En partant d'une valeur du bien de 152 000 EUR, après la déduction d’un Usufruit de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 98.838 EUR (soit 65 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 69.440 EUR et une rente mensuelle de 327 EUR.
La maison implantée au cœur de la ville dans un secteur pavillonnaire bénéficie d’un emplacement idéal proche de toutes les commodités tels que les écoles, les transports, les aides de santé.
La maison de plain pied est composée d’une pièce centrale séjour et coin cuisine, 2 chambres et une dépendance qui pourrait être aménagée en studio indépendant.
Le tout édifié sur un terrain de 235 m².
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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