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Vente en nue propriété proche de Perpignan (66000)

Maison - 60 m² - 4 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422066009
femme82 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien152 000 €
prix d'achat  98 496 €
bouquet (FAI)49 440 €
rente457 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 53 504 €
Dans une vente en nue propriété avec réserve d’usufruit, le vendeur vend la nue propriété, et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
En partant d'une valeur du bien de 152 000 EUR, après la déduction d’un Usufruit de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 98 496 EUR (soit 65 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 440 EUR et une rente mensuelle de 457 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
152 000 €
Prix d'achat
98 496 €
Bouquet (FAI)
49 440 €
Rente
457 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété proche de Perpignan (66000)

Maison - 60 m² - 4 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422066009
femme82 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien152 000 €
prix d'achat  98 496 €
bouquet (FAI)49 440 €
rente457 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 53 504 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans une vente en nue propriété avec réserve d’usufruit, le vendeur vend la nue propriété, et conserve la possibilité d'habiter le bien à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
En partant d'une valeur du bien de 152 000 EUR, après la déduction d’un Usufruit de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 98 496 EUR (soit 65 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49 440 EUR et une rente mensuelle de 457 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
152 000 €
Prix d'achat
98 496 €
Bouquet (FAI)
49 440 €
Rente
457 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A seulement 20 minutes des plages, la ville du Soler est aussi idéalement située pour se déplacer de manière nationale. Elle se situe notamment à 10 minutes de Perpignan et de sa gare TGV, et à 10 minutes de L’aéroport de Perpignan. Elle bénéficie également d’une entrée d’autoroute A9 à seulement 15 minutes.
La maison implantée au cœur de la ville dans un secteur pavillonnaire bénéficie d’un emplacement idéal proche de toutes les commodités tels que les écoles, les transports, les aides de santé.
La maison de plain pied est composée d’une pièce centrale séjour et coin cuisine, 2 chambres et une dépendance qui pourrait être aménagée en studio indépendant.
Le tout édifié sur un terrain de 235 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
60 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, climatisation, dépendances, parking
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
235 m²
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
736 €/an
Ordures ménagères
174 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Perpignan
Code postal
66000
Département
Pyrénées-Orientales
Région
Languedoc-Roussillon
Habitants
115 326
Transports
+33

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