Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422166018
Propriétaire :
femme 79 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422166018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 159 000 €
prix d'achat 77 910 €
Bouquet (FAI) : 29 105 €
rente : 349 €/mois
Soit une décôte de51 %ou81 090 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 79 anshomme 86 ans
Située à proximité de toutes les commodités et dans un environnement calme, cette maison a beaucoup de potentiel.
Sa valeur estimative du bien est de 159.000€. Cependant, vous devrez payer seulement 29.105 € de bouquet FAI et une de 349€ pour acquérir ce viager occupé.
Pour cela vous bénéficiez d'une belle décote de 61%.
Une visite s'impose même virtuelle...
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 159 000 €
Prix d'achat : 77 910 €
Bouquet (FAI) : 29 105 €
Rente : 349 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422166018
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 79 anshomme 86 ans
Cette commune du sud de la France se trouve dans le département des belles régions de France, ce département est le plus au Sud.
Situé entre mers et montagnes, ce village offre un cadre de vie agréable. Par ailleurs, dans ses alentours immédiats, le paysage est façonné par les champs de vignes, des vergers et des étendues d'eau. Les plages se trouvent à seulement une trentaine de minutes en voiture. Séduits par ces atouts, de nouveaux arrivants posent leurs valises à dans ce secteur chaque année. Le marché de l’immobilier local satisfait toutes les demandes.
La maison de type F4 est élevée d'un étage sur rez-de-chaussée. Au niveau du jardin, un grand garage, une cave et une partie aménagée avec une hauteur de 1,90m environ. Au premier se situe la partie habitation composée d'un séjour, deux chambres, un toilette, une salle de bain, une cuisine séparée et une véranda.
L'ensemble est de 1980 et construit avec une mitoyenneté par le garage. C'est une maison trois faces.
Des travaux d'isolation furent réalisés en 2021. La maison dispose d'une alimentation d'eau par un canal d'arrosage et de l'eau de la ville.
Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale au soleil.
Situé entre mers et montagnes, ce village offre un cadre de vie agréable. Par ailleurs, dans ses alentours immédiats, le paysage est façonné par les champs de vignes, des vergers et des étendues d'eau. Les plages se trouvent à seulement une trentaine de minutes en voiture. Séduits par ces atouts, de nouveaux arrivants posent leurs valises à dans ce secteur chaque année. Le marché de l’immobilier local satisfait toutes les demandes.
La maison de type F4 est élevée d'un étage sur rez-de-chaussée. Au niveau du jardin, un grand garage, une cave et une partie aménagée avec une hauteur de 1,90m environ. Au premier se situe la partie habitation composée d'un séjour, deux chambres, un toilette, une salle de bain, une cuisine séparée et une véranda.
L'ensemble est de 1980 et construit avec une mitoyenneté par le garage. C'est une maison trois faces.
Des travaux d'isolation furent réalisés en 2021. La maison dispose d'une alimentation d'eau par un canal d'arrosage et de l'eau de la ville.
Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale au soleil.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 480 m²
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 262 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422166018
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166018
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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