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Viager occupé à Perpignan (66000)

Maison - 71 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 421966006
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  88 200 €
bouquet (FAI)50 750 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 61 800 €
VIAGER OCCUPÉ EN RÉSIDENCE DE SERVICE
Cette résidence de service dédiées aux seniors autonomes est un investissement idéal; la demande dans cette typologie de bien étant en perpétuelle augmentation.
En partant de la valeur du bien de 150000€ vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 88200€ qui se décompose en un bouquet de 50750€ FAI et une rente mensuelle de 388€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
88 200 €
Bouquet (FAI)
50 750 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Perpignan (66000)
Maison - 71 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 421966006
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :421966006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  88 200 €
bouquet (FAI) 50 750 €
rente 388 €/mois
Soit une décôte de41 %ou61 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ EN RÉSIDENCE DE SERVICE
Cette résidence de service dédiées aux seniors autonomes est un investissement idéal; la demande dans cette typologie de bien étant en perpétuelle augmentation.
En partant de la valeur du bien de 150000€ vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 88200€ qui se décompose en un bouquet de 50750€ FAI et une rente mensuelle de 388€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 88 200 €
Bouquet (FAI) : 50 750 €
Rente : 388 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421966006
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - homme 76 ans
Beau pavillon de plain pied à proximité de la mer et de la montagne, située dans un quartier calme à l'entrée de la ville et d'un collège. la résidence est pourvue de tous les services nécessaires au bien être des résidents : pool house avec salle de sport, piscine ainsi que la présence d'un gardien, d'un jardinier et d'une animatrice.
La maison de 74,78m² de plain pied est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing et wc séparé.
Un petit jardin extérieur avec terrasse semi couverte et un cellier.
Le tout respectant les normes handicapées bien entendu.
Les plus : un garage fermé et une place de parking.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Collège, aeroport
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 100 m²
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421966006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : aeroport
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966006
Par email : contact@costes-viager.com
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