Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 207 m² - 5 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422166030
Propriétaire :
femme 79 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422166030
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 452 000 €
prix d'achat 236 848 €
Bouquet (FAI) : 148 900 €
rente : 730 €/mois
Soit une décôte de48 %ou215 152 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 79 anshomme 81 ans
Ce magnifique appartement représente une opportunité de réaliser un investissement en cœur de ville, tout en étant proche de la mer.
En partant d'une valeur du bien de 452,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 236.848 EUR (soit 52 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 148.900 EUR et une rente mensuelle de 730 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 452 000 €
Prix d'achat : 236 848 €
Bouquet (FAI) : 148 900 €
Rente : 730 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422166030
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 79 anshomme 81 ans
Perpignan, ville principale des Pyrénées Orientales, qui est non seulement connue pour sa proximité de la mer (à 15 minutes) et de la montagne, mais qui est également connue pour son taux d’ensoleillement à l’année et sa proximité de l’Espagne.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV, d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
L’appartement situé en plein cœur de Perpignan et profitant d’une vue dégagée sur le centre ville, est très lumineux et spacieux.
Il est situé dans un secteur où toutes les commodités sont réunies et permettent de faire tout à pied. Vous pourrez donc laisser la voiture sur sa place de stationnement qui est vendue avec l’appartement.
L’appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur, il a une surface de 207 m² et une hauteur sous plafond de 3m70. La grande surface habitable de cet appartement se décompose entre une belle entrée, menant à une jolie cuisine, une salle d’eau spacieuse et moderne, une grande et lumineuse salle à manger.
Un couloir vous permettra d’accéder aux 4 chambres (dont une a été aménagée en grand dressing), et au séjour baigné de lumière avec ses 5 grandes portes fenêtre.
L’appartement est entretenu, soigné et aménagé dans des matériaux récents et de qualité, et il est équipé de chauffage individuel.
Vous recherchez de l’espace de vie, des commodités à portée de main et une vie citadine à seulement 15 minutes de la mer, venez visiter au plus vite cet appartement.
La ville de Perpignan est pourvue d’une gare TGV, d’un aéroport, et de l’autoroute A9 à proximité.
Perpignan est une ville dynamique, étudiante avec son université et très touristique pour son patrimoine, pour lequel elle a obtenu depuis cinq ans le label ville d’art et d’histoire pour l’ensemble de la restauration réalisée sur son patrimoine historique (couvents, églises, fontaines, patios).
L’appartement situé en plein cœur de Perpignan et profitant d’une vue dégagée sur le centre ville, est très lumineux et spacieux.
Il est situé dans un secteur où toutes les commodités sont réunies et permettent de faire tout à pied. Vous pourrez donc laisser la voiture sur sa place de stationnement qui est vendue avec l’appartement.
L’appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur, il a une surface de 207 m² et une hauteur sous plafond de 3m70. La grande surface habitable de cet appartement se décompose entre une belle entrée, menant à une jolie cuisine, une salle d’eau spacieuse et moderne, une grande et lumineuse salle à manger.
Un couloir vous permettra d’accéder aux 4 chambres (dont une a été aménagée en grand dressing), et au séjour baigné de lumière avec ses 5 grandes portes fenêtre.
L’appartement est entretenu, soigné et aménagé dans des matériaux récents et de qualité, et il est équipé de chauffage individuel.
Vous recherchez de l’espace de vie, des commodités à portée de main et une vie citadine à seulement 15 minutes de la mer, venez visiter au plus vite cet appartement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 207 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 475 €
Taxe foncière : 2324 €/an
Ordures ménagères : 314 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166030
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166030
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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